Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Jan Breydellaan à Bruges
Jan Breydellaan est un axe de liaison locale de 820 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lange Vesting, est de 399 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
360 000 €à454 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Lange Vesting, 17 ventes en 2022 (médiane 376 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Jan Breydellaan en chiffres
- Adresses
- 96 (39 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 107
- Longueur
- 820 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 92 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 107e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Lange Vesting compte 61 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 740 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan Breydellaan : type de bâti et prix de référence
Jan Breydellaan compte 83 bâtiments accolés sur 90 (92 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lange Vesting (360 000 € à 454 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Breydellaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lange Vesting et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Hoge Lane relève du quartier Noordveld Kasteel, où la médiane 2022 est de 380 001 €, au même niveau que Lange Vesting (376 500 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Jan Breydellaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hans Memlinglaan (53 %), la moins aérée Molenwallen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lange Vesting) à 133 m² (Peter Benoitlaan) dans ces rues ; Jan Breydellaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 2e sur 11, après Lange Vesting (131) et devant Sint-Jansdreef (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hovenierslanden | 70 m | Lange Vesting |
| Sint-Jansdreef | 110 m | Lange Vesting |
| Peter Benoitlaan | 120 m | Lange Vesting |
| Pieter de Conincklaan | 130 m | Lange Vesting |
| Leemputten | 210 m | Lange Vesting |
| Lange Vesting | 250 m | Lange Vesting |
| Hans Memlinglaan | 260 m | Lange Vesting |
| Molenwallen | 280 m | Lange Vesting |
| Hoge Lane | 290 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +1 % |
| Acht Zaligheden | 320 m | Noordveld Kasteel · 380 001 € +1 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Breydellaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Jan Breydellaan à Wingene, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydellaan à Courtrai, à 42,5 km : médiane du quartier 250 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan Breydellaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lange Vesting, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Breydellaan
La médiane du quartier Lange Vesting est passée de 250 000 € en 2013 à 376 500 € en 2022 (+51 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Jan Breydellaan pèse 96 adresses sur les 532 du quartier (18 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Breydellaan
Combien vaut une maison Jan Breydellaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Breydellaan est son quartier, Lange Vesting : 360 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Jan Breydellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (46 %), 42 jumelés (47 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Jan Breydellaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Breydellaan comme un axe de liaison locale de 820 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Jan Breydellaan à Bruges ?
Jan Breydellaan fait partie du quartier Lange Vesting, à Bruges. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Jan Breydellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode