Prix des maisons par rue · 8310 Bruges

Prix des maisons Koning Boudewijnlaan à Bruges

Koning Boudewijnlaan est une voie résidentielle de 470 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Assumpta, est de 336 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 55 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

277 000 €à459 000 €

Prix médian : 336 000 €

Quartier retenu : Assumpta, 20 ventes en 2021 (médiane 293 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).

Koning Boudewijnlaan en chiffres

Adresses
55 (29 pairs, 26 impairs)
Numéros
pairs 4 à 60, impairs 1 à 55
Longueur
470 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
55
2 façades (mitoyen)
15 % (8)
3 façades (jumelé)
58 % (32)
4 façades (isolé)
27 % (15)
Emprise médiane
102 m² au sol
Entre numéros voisins
12,1 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
12 % (2e rue sur 12)
Taille
270e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
2,6 km au sud-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Assumpta compte 19 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Koning Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence

Koning Boudewijnlaan mêle 40 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Assumpta (277 000 € à 459 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Koning Boudewijnlaan

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Assumpta et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Oliemolenstraat relève du quartier T Peerdje, où la médiane 2023 est de 289 000 €, au même niveau que Assumpta (293 125 € en 2021). Avec 27 % de 4 façades, Koning Boudewijnlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prinses Maria Christinalaan (85 %), la moins aérée Burgemeester Albin Van Renterghemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Burgemeester Albin Van Renterghemstraat) à 123 m² (Prinses Maria Christinalaan) dans ces rues ; Koning Boudewijnlaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Camiel Van den Busschestraat (135) et devant Prins Alexanderstraat (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Prins Alexanderstraat100 m4531 %Assumpta
Oliemolenstraat110 m370 %T Peerdje · 289 000 € -1 %
Burgemeester Albin Van Renterghemstraat150 m330 %Assumpta
Prinses Maria Christinalaan160 m1385 %Assumpta
Camiel Van den Busschestraat190 m1352 %T Peerdje · 289 000 € -1 %
Voorslag190 m7T Peerdje · 289 000 € -1 %
Prinses Paolalaan210 m4243 %Assumpta
Daverlostraat270 m28816 %T Peerdje · 289 000 € -1 %
Koningin Elisabethsquare290 m714 %Assumpta
Kriekenstraat290 m3913 %T Peerdje · 289 000 € -1 %

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Boudewijnlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koning Boudewijnlaan à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Assumpta, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas277 000 €5 540 €4 640 €287 200 €
Médiane336 000 €6 720 €4 850 €347 600 €
Haut459 000 €9 180 €5 300 €473 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koning Boudewijnlaan

La médiane du quartier Assumpta est passée de 317 000 € en 2019 à 293 125 € en 2021 (-8 %), quand celle de Bruges gagnait 11 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 317 000 € : 2021 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 20 en 2021). Koning Boudewijnlaan pèse 55 adresses sur les 469 du quartier (12 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Koning Boudewijnlaan

Combien vaut une maison Koning Boudewijnlaan à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Boudewijnlaan est son quartier, Assumpta : 277 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 336 000 €.

Les maisons de Koning Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (15 %), 32 jumelés (58 %) et 15 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².

Koning Boudewijnlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Boudewijnlaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Koning Boudewijnlaan à Bruges ?

Koning Boudewijnlaan fait partie du quartier Assumpta, à Bruges. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode