Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte

Prix des maisons Koning Boudewijnlaan à Nazareth-De Pinte

Koning Boudewijnlaan est une voie résidentielle de 630 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

363 000 €à620 000 €

Prix médian : 447 000 €

Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).

Koning Boudewijnlaan en chiffres

Adresses
37 (18 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 37
Longueur
630 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
37
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
27 % (10)
4 façades (isolé)
73 % (27)
Emprise médiane
166 m² au sol
Entre numéros voisins
22,3 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,1 % (16e rue sur 61)
Taille
91e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
Du centre de Nazareth-De Pinte
2,1 km au nord-est

Bâti

Koning Boudewijnlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Koning Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence

Koning Boudewijnlaan compte 27 bâtiments isolés sur 37 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 2 ou 3 façades de Nazareth-De Pinte (400 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koning Boudewijnlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Pinte-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 73 % de 4 façades, Koning Boudewijnlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Park te Poldere (100 %), la moins aérée Koningin Astridlaan (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Koningin Astridlaan) à 251 m² (Park te Poldere) dans ces rues ; Koning Boudewijnlaan est à 166 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Koningin Fabiolalaan (43) et devant Koersveldlaan (16).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Koersveldlaan100 m1688 %De Pinte-Centrum
Koningin Astridlaan110 m1536 %De Pinte-Centrum
Koningin Fabiolalaan130 m4398 %De Pinte-Centrum
Park te Poldere200 m12100 %De Pinte-Centrum
Burgemeester Boonelaan240 m16100 %De Pinte-Centrum
Europaplein250 m9De Pinte-Centrum
Guldensporenlaan260 m1385 %De Pinte-Centrum
Eeuwfeestlaan270 m5398 %De Pinte-Centrum
Koningin Elisabethlaan290 m1479 %De Pinte-Centrum
Pastoor Van Ackerlaan300 m8100 %De Pinte-Centrum

Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Boudewijnlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koning Boudewijnlaan à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas363 000 €7 260 €4 950 €375 200 €
Médiane447 000 €8 940 €5 260 €461 200 €
Haut620 000 €12 400 €5 740 €638 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koning Boudewijnlaan

La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Koning Boudewijnlaan pèse 37 adresses sur les 1 725 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koning Boudewijnlaan

Combien vaut une maison Koning Boudewijnlaan à Nazareth-De Pinte ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Boudewijnlaan est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.

Les maisons de Koning Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (27 %) et 27 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 166 m².

Koning Boudewijnlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Boudewijnlaan comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Koning Boudewijnlaan à Nazareth-De Pinte ?

Koning Boudewijnlaan fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 16e rue sur 61 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode