Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Kriekenstraat à Bruges
Kriekenstraat est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Peerdje, est de 303 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à421 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : T Peerdje, 28 ventes en 2023 (médiane 289 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kriekenstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (19 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (5)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 429e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,3 km au sud-est
Voirie
Kriekenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier T Peerdje compte 74 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons de Kriekenstraat : type de bâti et prix de référence
Kriekenstraat compte 34 bâtiments accolés sur 39 (87 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Peerdje (247 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kriekenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Peerdje et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Burgemeester Albin Van Renterghemstraat relève du quartier Assumpta, où la médiane 2021 est de 293 125 €, au même niveau que T Peerdje (289 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Kriekenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Appelstraat (33 %), la moins aérée Burgemeester Albin Van Renterghemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Burgemeester Albin Van Renterghemstraat) à 92 m² (Oliemolenstraat) dans ces rues ; Kriekenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Gulden-Peerdenstraat (123) et devant Oliemolenstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hervé Stalpaertstraat | 100 m | T Peerdje |
| Daverlostraat | 110 m | T Peerdje |
| Appelstraat | 110 m | T Peerdje |
| Camiel Van den Busschestraat | 120 m | T Peerdje |
| Zuiderboomgaard | 140 m | T Peerdje |
| Gulden-Peerdenstraat | 150 m | T Peerdje |
| Joseph De Smetstraat | 180 m | T Peerdje |
| Voorslag | 210 m | T Peerdje |
| Oliemolenstraat | 210 m | T Peerdje |
| Burgemeester Albin Van Renterghemstraat | 220 m | Assumpta · 293 125 € +1 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kriekenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Kriekenstraat à Ranst, à 91,1 km : prix de quartier non publié
- Kriekenstraat à Lierre, à 94,5 km : prix de quartier non publié
- Kriekenstraat à Heist-op-den-Berg, à 103,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Kriekenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Peerdje, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kriekenstraat
La médiane du quartier T Peerdje est passée de 206 250 € en 2013 à 289 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Kriekenstraat pèse 39 adresses sur les 1 009 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kriekenstraat
Combien vaut une maison Kriekenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kriekenstraat est son quartier, T Peerdje : 247 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Kriekenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (33 %), 21 jumelés (54 %) et 5 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Kriekenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kriekenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kriekenstraat à Bruges ?
Kriekenstraat fait partie du quartier T Peerdje, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Kriekenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode