Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kabouterlaan à Brecht
Kabouterlaan est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Kabouterlaan en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 247e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,9 km au sud-ouest
Voirie
Kabouterlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Kabouterlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Maisons de Kabouterlaan : type de bâti et prix de référence
Kabouterlaan compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kabouterlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kabouterlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Kabouterlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Berkenlaan (93 %) ; Eurolaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Winkelhaakstraat) à 161 m² (Canadalaan) dans ces rues ; Kabouterlaan est à 160 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Platanendreef (28) et devant Eurolaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 120 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Winkelhaakstraat | 160 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Meidoornlaan | 170 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Zandgroefweg | 190 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Beukenlei | 230 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Kastanjelaan | 240 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Arthur Winterslaan | 290 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Canadalaan | 340 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Platanendreef | 340 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Eurolaan | 360 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
Acheter Kabouterlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kabouterlaan
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Kabouterlaan pèse 17 adresses sur les 767 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kabouterlaan
Combien vaut une maison Kabouterlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kabouterlaan est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Kabouterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Kabouterlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kabouterlaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kabouterlaan à Brecht ?
Kabouterlaan fait partie du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., à Brecht. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kabouterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode