Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Meidoornlaan à Brecht
Meidoornlaan est une voie résidentielle de 610 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Meidoornlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Meidoornlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 000 € à 450 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 56 | 47 | 385 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 37 à 66 | 7 | 450 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 56 (Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.), regroupe 47 des 54 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 37 à 66, 450 000 €) et le moins cher (n° 1 à 56, 385 000 €), l'écart de médiane est de 65 000 € (+17 %), et de 66 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 54 (28 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 66, impairs 1 à 41
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (32)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 48e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,8 km au sud-ouest
Bâti
Meidoornlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Meidoornlaan : type de bâti et prix de référence
Meidoornlaan compte 32 bâtiments isolés sur 53 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meidoornlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meidoornlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kievitlaan relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 17 % de plus que Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 € en 2021). Avec 60 % de 4 façades, Meidoornlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kabouterlaan (100 %), la moins aérée Kastanjelaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Winkelhaakstraat) à 244 m² (Patrijslaan) dans ces rues ; Meidoornlaan est à 115 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Zandgroefweg (56) et devant Kastanjelaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 100 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Winkelhaakstraat | 120 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Beukenlei | 170 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Kabouterlaan | 170 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Zandgroefweg | 220 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Kievitlaan | 260 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Bosduiflaan | 290 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Patrijslaan | 290 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Steenweg Withof | 300 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Kastanjelaan | 340 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meidoornlaan » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Meidoornlaan à Zoersel, à 7,2 km : médiane du quartier 512 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Meidoornlaan à Kalmthout, à 8,0 km : médiane du quartier 695 000 € (+81 % par rapport à celle-ci)
- Meidoornlaan à Kapellen, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Meidoornlaan à Zandhoven, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Meidoornlaan à Stabroek, à 14,2 km : médiane du quartier 348 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Meidoornlaan à Lille, à 15,8 km : médiane du quartier 380 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Meidoornlaan à Nijlen, à 17,7 km : médiane du quartier 395 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Meidoornlaan à Vosselaar, à 22,3 km : médiane du quartier 368 750 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Meidoornlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meidoornlaan
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Meidoornlaan pèse 47 adresses sur les 767 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meidoornlaan
Le prix est-il le même tout au long de Meidoornlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 56 : médiane 385 000 € en 2021 ; n° 37 à 66 : médiane 450 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Meidoornlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meidoornlaan est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meidoornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 18 jumelés (34 %) et 32 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Meidoornlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meidoornlaan comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meidoornlaan à Brecht ?
Meidoornlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (n° 1 à 56, 47 adresses), Kambeenheide (n° 37 à 66, 7 adresses).
Vous vendez Meidoornlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode