Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Bosduiflaan à Brecht
Bosduiflaan est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 8 adresses, numérotées de 7 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Bosduiflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Bosduiflaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 555 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 21, côté impair | 4 | 555 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 7 à 13, côté impair | 4 | 450 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 13 (Kambeenheide), regroupe 4 des 8 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 21, 555 000 €) et le moins cher (n° 7 à 13, 450 000 €), l'écart de médiane est de 105 000 € (+23 %), et de 107 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 7 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 377e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,8 km au sud-ouest
Voirie
Bosduiflaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Bosduiflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,8 m entre deux numéros voisins, 23,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bosduiflaan : type de bâti et prix de référence
Bosduiflaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 174 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosduiflaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Meidoornlaan relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., où la médiane 2021 est de 385 000 €, soit 14 % de moins que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Hoge Heide (555 000 €, par Kemphaanlaan). Avec 100 % de 4 façades, Bosduiflaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Patrijslaan ; Beukenlei ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Winkelhaakstraat) à 244 m² (Patrijslaan) dans ces rues ; Bosduiflaan est à 174 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Houtsniplaan (11) et devant Winkelhaakstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijslaan | 100 m | Kambeenheide |
| Houtsniplaan | 240 m | Kambeenheide |
| Kievitlaan | 270 m | Kambeenheide |
| Meidoornlaan | 290 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Watersniplaan | 300 m | Kambeenheide |
| Berkenlaan | 330 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Kemphaanlaan | 350 m | Hoge Heide · 555 000 € +23 % |
| Hazelaarsdreef | 370 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Winkelhaakstraat | 390 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
| Beukenlei | 390 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. · 385 000 € -14 % |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosduiflaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Bosduiflaan à Kapellen, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Bosduiflaan à Hove, à 18,7 km : médiane du quartier 618 750 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Bosduiflaan à Meise, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- Bosduiflaan à Ostende, à 115,2 km : médiane du quartier 290 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Bosduiflaan à La Panne, à 140,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Bosduiflaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosduiflaan
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Bosduiflaan pèse 4 adresses sur les 495 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosduiflaan
Le prix est-il le même tout au long de Bosduiflaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 21 impairs : médiane 555 000 € en 2023 ; n° 7 à 13 impairs : médiane 450 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Bosduiflaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosduiflaan est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bosduiflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Bosduiflaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosduiflaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bosduiflaan à Brecht ?
Bosduiflaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Hoge Heide (n° 15 à 21, 4 adresses), Kambeenheide (n° 7 à 13, 4 adresses).
Vous vendez Bosduiflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode