Prix des maisons Kastanjelaan à Brecht

Kastanjelaan compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kastanjelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 19 % de 4 façades, Kastanjelaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Kabouterlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kloosterveld) à 173 m² (Hazelaarsdreef) dans ces rues ; Kastanjelaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Noorderveld (31) et devant Platanendreef (28).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kastanjelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kastanjelaan à Kapellen, à 8,9 km : médiane du quartier 430 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Kastanjelaan à Stabroek, à 10,7 km : médiane du quartier 335 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Kastanjelaan à Wommelgem, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Kastanjelaan à Ranst, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Kastanjelaan à Zandhoven, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Kastanjelaan à Nijlen, à 17,6 km : médiane du quartier 395 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Kastanjelaan à Anvers, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Kastanjelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Kastanjelaan pèse 29 adresses sur les 767 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.