Prix des maisons Winkelhaakstraat à Brecht

Winkelhaakstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Winkelhaakstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Steenweg Withof relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 17 % de plus que Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 € en 2021). Avec 67 % de 4 façades, Winkelhaakstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kabouterlaan (100 %), la moins aérée Brechtsebaan (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Meidoornlaan) à 244 m² (Patrijslaan) dans ces rues ; avec 84 m², Winkelhaakstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Beukenlei, en compte 60.

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Winkelhaakstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.

• Winkelhaakstraat à Kapellen, à 9,2 km : médiane du quartier 327 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Winkelhaakstraat à Anvers, à 10,9 km : médiane du quartier 260 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Winkelhaakstraat à Boortmeerbeek, à 34,8 km : médiane du quartier 357 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Winkelhaakstraat pèse 6 adresses sur les 767 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.