Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Beukenlei à Brecht
Beukenlei est un axe de transit secondaire de 930 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Beukenlei en chiffres
Un prix par tronçon
Beukenlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 000 € à 450 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 46 | 385 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 36 à 101 | 14 | 450 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.), regroupe 46 des 60 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 36 à 101, 450 000 €) et le moins cher (n° 1 à 59, 385 000 €), l'écart de médiane est de 65 000 € (+17 %), et de 66 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 60 (27 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 101
- Longueur
- 930 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 51 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (19)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 42e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,7 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 660 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N.. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Beukenlei : type de bâti et prix de référence
Beukenlei mêle 26 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Steenweg Withof relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 17 % de plus que Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Hoge Heide (555 000 €, par Zwaluwlaan). Avec 42 % de 4 façades, Beukenlei est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kabouterlaan (100 %), la moins aérée Brechtsebaan (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Winkelhaakstraat) à 244 m² (Patrijslaan) dans ces rues ; Beukenlei est à 130 m². Par le nombre d'adresses (60), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meidoornlaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Winkelhaakstraat | 70 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Meidoornlaan | 170 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Steenweg Withof | 170 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Kabouterlaan | 230 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Kievitlaan | 230 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Berkenlaan | 240 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Brechtsebaan | 270 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Patrijslaan | 360 m | Kambeenheide · 450 000 € +17 % |
| Zwaluwlaan | 360 m | Hoge Heide · 555 000 € +44 % |
| Cambeenlei | 360 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
Acheter Beukenlei à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenlei
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Beukenlei pèse 46 adresses sur les 767 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beukenlei
Le prix est-il le même tout au long de Beukenlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 385 000 € en 2021 ; n° 36 à 101 : médiane 450 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Beukenlei à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlei est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beukenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 22 jumelés (49 %) et 19 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Beukenlei est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlei comme un axe de transit secondaire de 930 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Beukenlei à Brecht ?
Beukenlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (n° 1 à 59, 46 adresses), Kambeenheide (n° 36 à 101, 14 adresses).
Vous vendez Beukenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode