Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Zandgroefweg à Brecht
Zandgroefweg est une voie résidentielle de 660 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Zandgroefweg en chiffres
- Adresses
- 56 (25 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 57
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (39)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 46e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,0 km au sud-ouest
Bâti
Zandgroefweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Zandgroefweg : type de bâti et prix de référence
Zandgroefweg compte 39 bâtiments isolés sur 52 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zandgroefweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandgroefweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Iepenlaan relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Zandgroefweg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kabouterlaan (100 %), la moins aérée Kastanjelaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Winkelhaakstraat) à 173 m² (Hazelaarsdreef) dans ces rues ; Zandgroefweg est à 136 m². Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meidoornlaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 130 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Kastanjelaan | 130 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Kabouterlaan | 190 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Hazelaarsdreef | 190 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Platanendreef | 220 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Meidoornlaan | 220 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Noorderveld | 250 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Esdoornlaan | 300 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Winkelhaakstraat | 300 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Iepenlaan | 320 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
Acheter Zandgroefweg à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandgroefweg
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Zandgroefweg pèse 56 adresses sur les 767 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandgroefweg
Combien vaut une maison Zandgroefweg à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandgroefweg est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Zandgroefweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 11 jumelés (21 %) et 39 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Zandgroefweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandgroefweg comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandgroefweg à Brecht ?
Zandgroefweg fait partie du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., à Brecht. Elle en est la 3e rue sur 27 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Zandgroefweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode