Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Hazelaarsdreef à Brecht
Hazelaarsdreef est une voie résidentielle de 360 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à607 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 21 ventes en 2021 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
Hazelaarsdreef en chiffres
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 151e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,1 km au sud-ouest
Bâti
Hazelaarsdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hazelaarsdreef : type de bâti et prix de référence
Hazelaarsdreef compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (397 000 € à 607 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hazelaarsdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazelaarsdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Iepenlaan relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hazelaarsdreef est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Noorderveld ; Kastanjelaan ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Kastanjelaan) à 146 m² (Noorderveld) dans ces rues ; avec 173 m², Hazelaarsdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Platanendreef (28) et devant Olmenlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noorderveld | 100 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Zandgroefweg | 190 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Iepenlaan | 200 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Kastanjelaan | 260 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Berkenlaan | 280 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Platanendreef | 290 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Elshoutlaan | 290 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Esdoornlaan | 320 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
| Olmenlaan | 340 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| Meidoornlaan | 350 m | Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazelaarsdreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Hazelaarsdreef à Knokke-Heist, à 87,8 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+200 % par rapport à celle-ci)
- Hazelaarsdreef à Harelbeke, à 101,7 km : médiane du quartier 298 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hazelaarsdreef à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazelaarsdreef
La médiane du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. est passée de 292 500 € en 2016 à 385 000 € en 2021 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 395 000 € : 2021 est 3 % en dessous. Hazelaarsdreef pèse 27 adresses sur les 767 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazelaarsdreef
Combien vaut une maison Hazelaarsdreef à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazelaarsdreef est son quartier, Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. : 397 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons d'Hazelaarsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Hazelaarsdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazelaarsdreef comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hazelaarsdreef à Brecht ?
Hazelaarsdreef fait partie du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N., à Brecht. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Hazelaarsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode