Prix des maisons par rue · 2970 Schilde
Prix des maisons Waterstraat à Schilde
Waterstraat est un axe de liaison locale de 5,5 km, à 3,5 km au nord-est du centre de Schilde (2970). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 405. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidemolen, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 110 des 113 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à524 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heidemolen, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Waterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waterstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 330 000 € à 725 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 405 | 48 | 330 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 71 à 319, côté impair | 44 | 725 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 29 à 69, côté impair | 20 | 670 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 26 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 405 (Heidemolen), regroupe 48 des 131 adresses, soit 37 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 71 à 319, 725 000 €) et le moins cher (n° 32 à 405, 330 000 €), l'écart de médiane est de 395 000 € (+120 %), et de 404 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schilde, 618 000 € en 2025.
- Adresses
- 131 (28 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 1 à 405
- Longueur
- 5,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 116 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (110)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 5e rue sur 280 à Schilde
- Du centre de Schilde
- 3,5 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,0 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 4,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heidemolen. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Waterstraat compte 110 bâtiments isolés sur 113 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 710 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Schilde. La médiane des 2 ou 3 façades de Schilde (447 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heidemolen (292 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 49 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Heidemolen. La limite passe à 200 m : Kroondreef relève du quartier Steijnhoeven, où la médiane 2022 est de 725 000 €, soit 120 % de plus que Heidemolen (330 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 97 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 167 m² (Cirkellaan) à 239 m² (Torfhoeken) dans ces rues ; Waterstraat est à 196 m². Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Raymond Delbekestraat (Zoersel) (113).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroondreef | 200 m | Steijnhoeven · 725 000 € +120 % |
| Steynhoefsedreef | 260 m | Steijnhoeven · 725 000 € +120 % |
| Raymond Delbekestraat (Zoersel) | 260 m | De Knod · n.d. |
| Kromme Weg (Zoersel) | 300 m | Jukschot · n.d. |
| Nazarethdreef | 400 m | Steijnhoeven · 725 000 € +120 % |
| Bosduifdreef | 440 m | Steijnhoeven · 725 000 € +120 % |
| De Singel | 540 m | Steijnhoeven · 725 000 € +120 % |
| Cirkellaan | 540 m | Steijnhoeven · 725 000 € +120 % |
| Kardinaal Cardijnlaan (Zoersel) | 550 m | Jukschot · n.d. |
| Torfhoeken | 660 m | Steijnhoeven · 725 000 € +120 % |
Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (2970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Waterstraat à Brasschaat, à 10,1 km : médiane du quartier 395 100 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Anvers, à 13,4 km : médiane du quartier 325 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Kapellen, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Stabroek, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Lille, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Duffel, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Olen, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Waterstraat à Schilde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidemolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterstraat
La médiane du quartier Heidemolen est passée de 312 500 € en 2016 à 330 000 € en 2022 (+6 %), quand celle de Schilde gagnait 40 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Waterstraat pèse 48 adresses sur les 439 du quartier (11 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Waterstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 405 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 71 à 319 impairs : médiane 725 000 € en 2022 ; n° 29 à 69 impairs : médiane 670 000 € en 2023 ; n° 1 à 26 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waterstraat à Schilde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Heidemolen : 292 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 364 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (3 %) et 110 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Waterstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme un axe de liaison locale de 5,5 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 26 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Schilde ?
Waterstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Schilde : Heidemolen (n° 32 à 405, 48 adresses), Steijnhoeven (n° 71 à 319, 44 adresses), Kleine Waterstr.-Schildestrand (n° 29 à 69, 20 adresses), Den Drijhoek-Noord (n° 1 à 26, 19 adresses).
Vous vendez Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode