Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Kortestraat à Brasschaat
Kortestraat est une voie résidentielle de 520 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 76 adresses, numérotées de 3 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Kaart, est de 432 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à562 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Hoge Kaart, 16 ventes en 2022 (médiane 360 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Kortestraat en chiffres
- Adresses
- 76 (34 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 82, impairs 3 à 89
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 73 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (15)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 57e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Kortestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (37 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kortestraat : type de bâti et prix de référence
Kortestraat compte 55 bâtiments accolés sur 70 (79 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Kaart (367 000 € à 562 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kortestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Kaart et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Hoge Kaart relève du quartier Middelkaart, où la médiane 2022 est de 395 100 €, soit 10 % de plus que Hoge Kaart (360 375 € en 2022). Autre quartier à portée : Lage Kaart (415 000 €, par Leeuwenstraat). Avec 21 % de 4 façades, Kortestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (56 %), la moins aérée Het Bunder (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 129 m² (Hoogboomsteenweg) dans ces rues ; Kortestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 7e sur 11, après Langestraat (87) et devant Leeuwenstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langestraat | 130 m | Hoge Kaart |
| Hoge Kaart | 200 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Het Bunder | 200 m | Hoge Kaart |
| Hoogboomsteenweg | 210 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Waterstraat | 320 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Oude Bergstraat | 330 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| De Romboutweg | 380 m | Hoge Kaart |
| Lage Kaart | 410 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Bergstraat | 410 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Leeuwenstraat | 430 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortestraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kortestraat à Essen, à 13,7 km : médiane du quartier 287 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Zoersel, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Anvers, à 16,0 km : médiane du quartier 345 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Ranst, à 18,3 km : médiane du quartier 387 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Zandhoven, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Nijlen, à 21,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Kortestraat à Boom, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Kortestraat à Heist-op-den-Berg, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Kortestraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Kaart, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortestraat
La médiane du quartier Hoge Kaart est passée de 357 250 € en 2019 à 360 375 € en 2022 (+1 %), quand celle de Brasschaat gagnait 23 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Kortestraat pèse 76 adresses sur les 482 du quartier (16 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kortestraat
Combien vaut une maison Kortestraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortestraat est son quartier, Hoge Kaart : 367 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 432 000 €.
Les maisons de Kortestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (31 %), 33 jumelés (47 %) et 15 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Kortestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortestraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kortestraat à Brasschaat ?
Kortestraat fait partie du quartier Hoge Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Kortestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode