Prix des maisons par rue · 2180 Anvers

Prix des maisons Waterstraat à Anvers

Waterstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 7,4 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Geesten, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 60 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

332 000 €à397 000 €

Prix médian : 354 000 €

Quartier retenu : De Geesten, 25 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).

Waterstraat en chiffres

Adresses
28 (12 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 28, impairs 1 à 37
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
25 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
46 % (11)
3 façades (jumelé)
25 % (6)
4 façades (isolé)
29 % (7)
Emprise médiane
60 m² au sol
Part du quartier
3,0 % (12e rue sur 18)
Taille
1600e rue sur 3 168 à Anvers
Du centre d'Anvers
7,4 km au nord

Bâti

Waterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (64 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence

Waterstraat mêle 17 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).

Dans la fourchette du quartier De Geesten (332 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Waterstraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Geesten et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Bund relève du quartier Het Zand, où la médiane 2023 est de 371 000 €, soit 14 % de plus que De Geesten (325 000 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, Waterstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Den Geer (100 %), la moins aérée Korte Bunt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Geestenspoor) à 179 m² (Den Geer) dans ces rues ; Waterstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Moerenhoutlaan (31) et devant Jos Craeybeckxlaan (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jaak Van Haesendonckstraat140 m800 %De Geesten
Ferdinand Pauwelsstraat170 m905 %De Geesten
Bund210 m1442 %Het Zand · 371 000 € +14 %
Korte Bunt240 m70 %De Geesten
Jos Craeybeckxlaan290 m2893 %Het Zand · 371 000 € +14 %
Den Geer300 m18100 %Het Zand · 371 000 € +14 %
Bremboslei310 m758 %Het Zand · 371 000 € +14 %
Geestenspoor320 m956 %De Geesten
Moerenhoutlaan330 m3129 %Het Zand · 371 000 € +14 %
Driehoekstraat350 m2283 %De Geesten

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Waterstraat à Anvers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Geesten, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas332 000 €6 640 €4 840 €343 500 €
Médiane354 000 €7 080 €4 920 €366 000 €
Haut397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Waterstraat

La médiane du quartier De Geesten est passée de 240 000 € en 2013 à 325 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Waterstraat pèse 28 adresses sur les 940 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 324 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Waterstraat

Combien vaut une maison Waterstraat à Anvers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, De Geesten : 332 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 354 000 €.

Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (46 %), 6 jumelés (25 %) et 7 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².

Waterstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Anvers ?

Waterstraat fait partie du quartier De Geesten, à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode