Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat

Prix des maisons Bredestraat à Brasschaat

Bredestraat est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Kaart, est de 432 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

367 000 €à562 000 €

Prix médian : 432 000 €

Quartier retenu : Hoge Kaart, 16 ventes en 2022 (médiane 360 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).

Bredestraat en chiffres

Adresses
59 (28 pairs, 31 impairs)
Numéros
pairs 2 à 58, impairs 1 à 63
Longueur
380 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
59
2 façades (mitoyen)
37 % (22)
3 façades (jumelé)
47 % (28)
4 façades (isolé)
15 % (9)
Emprise médiane
109 m² au sol
Entre numéros voisins
8,7 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
12 % (5e rue sur 8)
Taille
71e rue sur 293 à Brasschaat
Du centre de Brasschaat
1,4 km au nord-ouest

Voirie

Bredestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Bredestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (37 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Bredestraat : type de bâti et prix de référence

Bredestraat compte 50 bâtiments accolés sur 59 (85 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Kaart (367 000 € à 562 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bredestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Bredestraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Kaart et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Hoge Akker relève du quartier Lage Kaart, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 15 % de plus que Hoge Kaart (360 375 € en 2022). Avec 15 % de 4 façades, Bredestraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Hoogstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Langestraat) à 165 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Bredestraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 6e sur 11, après Kortestraat (76) et devant Goordijk (57).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Schout De Moorstraat90 m2357 %Hoge Kaart
Hoogstraat140 m33100 %Hoge Kaart
Max Hermanlei280 m13054 %Hoge Kaart
Hoge Akker300 m8431 %Lage Kaart · 415 000 € +15 %
De Romboutweg310 m10732 %Hoge Kaart
De Gagel360 m3424 %Lage Kaart · 415 000 € +15 %
Linthoutlei400 m3526 %Lage Kaart · 415 000 € +15 %
Goordijk440 m5726 %Lage Kaart · 415 000 € +15 %
Langestraat470 m8729 %Hoge Kaart
Kortestraat540 m7621 %Hoge Kaart

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bredestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Bredestraat à Brasschaat : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hoge Kaart, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas367 000 €7 340 €4 970 €379 300 €
Médiane432 000 €8 640 €5 200 €445 800 €
Haut562 000 €11 240 €5 600 €578 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Bredestraat

La médiane du quartier Hoge Kaart est passée de 357 250 € en 2019 à 360 375 € en 2022 (+1 %), quand celle de Brasschaat gagnait 23 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Bredestraat pèse 59 adresses sur les 482 du quartier (12 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Bredestraat

Combien vaut une maison Bredestraat à Brasschaat ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredestraat est son quartier, Hoge Kaart : 367 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 432 000 €.

Les maisons de Bredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (37 %), 28 jumelés (47 %) et 9 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².

Bredestraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bredestraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Bredestraat à Brasschaat ?

Bredestraat fait partie du quartier Hoge Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode