Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Max Hermanlei à Brasschaat
Max Hermanlei est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,3 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 130 adresses, numérotées de 3 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Kaart, est de 432 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 69 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à562 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Hoge Kaart, 16 ventes en 2022 (médiane 360 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Max Hermanlei en chiffres
Un prix par tronçon
Max Hermanlei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 360 375 € à 535 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 155 | 60 | 360 375 € (2022, 16 ventes) |
| N° 94 à 193 | 42 | 415 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 142 à 196, côté pair | 28 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 155 (Hoge Kaart), regroupe 60 des 130 adresses, soit 46 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 142 à 196, 535 000 €) et le moins cher (n° 3 à 155, 360 375 €), l'écart de médiane est de 174 625 € (+48 %), et de 178 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 130 (86 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 196, impairs 3 à 193
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 128
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (69)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 21e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Max Hermanlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Max Hermanlei : type de bâti et prix de référence
Max Hermanlei mêle 59 bâtiments accolés et 69 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Kaart (367 000 € à 562 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Max Hermanlei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Kaart et sa fourchette. La limite passe à 20 m : Hoge Akker relève du quartier Lage Kaart, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 15 % de plus que Hoge Kaart (360 375 € en 2022). Avec 54 % de 4 façades, Max Hermanlei est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schout De Moorstraat (57 %), la moins aérée Bredestraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Langestraat) à 117 m² (Schout De Moorstraat) dans ces rues ; Max Hermanlei est à 104 m². Par le nombre d'adresses (130), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Romboutweg (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Akker | 20 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| De Romboutweg | 140 m | Hoge Kaart |
| De Gagel | 190 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Schout De Moorstraat | 200 m | Hoge Kaart |
| Hulshout | 230 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Bredestraat | 280 m | Hoge Kaart |
| Linthoutlei | 290 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Stuiversvelden | 310 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Goordijk | 330 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Langestraat | 390 m | Hoge Kaart |
Acheter Max Hermanlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Kaart, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Max Hermanlei
La médiane du quartier Hoge Kaart est passée de 357 250 € en 2019 à 360 375 € en 2022 (+1 %), quand celle de Brasschaat gagnait 23 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Max Hermanlei pèse 60 adresses sur les 482 du quartier (12 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Max Hermanlei
Le prix est-il le même tout au long de Max Hermanlei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 155 : médiane 360 375 € en 2022 ; n° 94 à 193 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 142 à 196 pairs : médiane 535 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Max Hermanlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Max Hermanlei est son quartier, Hoge Kaart : 367 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 432 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Max Hermanlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (19 %), 35 jumelés (27 %) et 69 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Max Hermanlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Max Hermanlei comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Max Hermanlei à Brasschaat ?
Max Hermanlei est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Hoge Kaart (n° 3 à 155, 60 adresses), Lage Kaart (n° 94 à 193, 42 adresses), Leenheide - Katerheide (n° 142 à 196, 28 adresses).
Vous vendez Max Hermanlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode