Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Langestraat à Brasschaat
Langestraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Kaart, est de 432 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 45 des 78 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à562 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Hoge Kaart, 16 ventes en 2022 (médiane 360 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Langestraat en chiffres
- Adresses
- 87 (43 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1 à 89
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 81 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (23)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 45e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Kaart. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Langestraat : type de bâti et prix de référence
Langestraat mêle 55 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Kaart (367 000 € à 562 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Kaart et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hoge Kaart relève du quartier Middelkaart, où la médiane 2022 est de 395 100 €, soit 10 % de plus que Hoge Kaart (360 375 € en 2022). Autre quartier à portée : Lage Kaart (415 000 €, par Leeuwenstraat). Avec 29 % de 4 façades, Langestraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (56 %), la moins aérée Het Bunder (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Oude Bergstraat) à 129 m² (Hoogboomsteenweg) dans ces rues ; Langestraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 5e sur 11, après De Romboutweg (107) et devant Hoge Akker (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 130 m | Hoge Kaart |
| Hoge Kaart | 220 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| De Romboutweg | 250 m | Hoge Kaart |
| Het Bunder | 310 m | Hoge Kaart |
| Oude Bergstraat | 330 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Hoogboomsteenweg | 340 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Waterstraat | 390 m | Middelkaart · 395 100 € +10 % |
| Leeuwenstraat | 390 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Max Hermanlei | 390 m | Hoge Kaart |
| Hoge Akker | 410 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Langestraat à Zandhoven, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 18,7 km : médiane du quartier 262 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Putte, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Tremelo, à 36,2 km : médiane du quartier 375 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Hulshout, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Boortmeerbeek, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Kampenhout, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Lokeren, à 40,3 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Langestraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Kaart, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langestraat
La médiane du quartier Hoge Kaart est passée de 357 250 € en 2019 à 360 375 € en 2022 (+1 %), quand celle de Brasschaat gagnait 23 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Langestraat pèse 87 adresses sur les 482 du quartier (18 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langestraat
Combien vaut une maison Langestraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langestraat est son quartier, Hoge Kaart : 367 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 432 000 €.
Les maisons de Langestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (13 %), 45 jumelés (58 %) et 23 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Langestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langestraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langestraat à Brasschaat ?
Langestraat fait partie du quartier Hoge Kaart, à Brasschaat. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Langestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode