Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons De Romboutweg à Brasschaat
De Romboutweg est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Kaart, est de 432 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 61 des 102 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à562 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Hoge Kaart, 16 ventes en 2022 (médiane 360 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
De Romboutweg en chiffres
Un prix par tronçon
De Romboutweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 360 375 € à 415 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 148, côté pair | 59 | 360 375 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 116 | 48 | 415 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 148 (Hoge Kaart), regroupe 59 des 107 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 116, 415 000 €) et le moins cher (n° 2 à 148, 360 375 €), l'écart de médiane est de 54 625 € (+15 %), et de 55 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 107 (65 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 103 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (61)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (33)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 30e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoge Kaart compte 20 % de 2 façades et 37 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 840 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de De Romboutweg : type de bâti et prix de référence
De Romboutweg mêle 69 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Kaart (367 000 € à 562 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Romboutweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Kaart et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Hoge Akker relève du quartier Lage Kaart, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 15 % de plus que Hoge Kaart (360 375 € en 2022). Avec 32 % de 4 façades, De Romboutweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogstraat (100 %), la moins aérée Bredestraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Langestraat) à 165 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; De Romboutweg est à 97 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après Max Hermanlei (130) et devant Langestraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Max Hermanlei | 140 m | Hoge Kaart |
| Hoge Akker | 160 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Hulshout | 240 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Langestraat | 250 m | Hoge Kaart |
| Schout De Moorstraat | 260 m | Hoge Kaart |
| Bredestraat | 310 m | Hoge Kaart |
| De Gagel | 330 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Stuiversvelden | 370 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Kortestraat | 380 m | Hoge Kaart |
| Hoogstraat | 400 m | Hoge Kaart |
Acheter De Romboutweg à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Kaart, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Romboutweg
La médiane du quartier Hoge Kaart est passée de 357 250 € en 2019 à 360 375 € en 2022 (+1 %), quand celle de Brasschaat gagnait 23 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. De Romboutweg pèse 59 adresses sur les 482 du quartier (12 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Romboutweg
Le prix est-il le même tout au long de De Romboutweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 148 pairs : médiane 360 375 € en 2022 ; n° 1 à 116 : médiane 415 000 € en 2023.
Combien vaut une maison De Romboutweg à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Romboutweg est son quartier, Hoge Kaart : 367 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 432 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Romboutweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (8 %), 61 jumelés (60 %) et 33 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
De Romboutweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Romboutweg comme une voie résidentielle de 1,4 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Romboutweg à Brasschaat ?
De Romboutweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Hoge Kaart (n° 2 à 148, 59 adresses), Lage Kaart (n° 1 à 116, 48 adresses).
Vous vendez De Romboutweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode