Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Hoogstraat à Brasschaat
Hoogstraat est une voie résidentielle sans issue de 430 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Kaart, est de 432 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
367 000 €à562 000 €
Prix médian : 432 000 €
Quartier retenu : Hoge Kaart, 16 ventes en 2022 (médiane 360 375 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Hoogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 37 | 22 | 360 375 € (2022, 16 ventes) |
| N° 24 à 61 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 37 (Hoge Kaart), regroupe 22 des 33 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 13 à 61
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (33)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 125e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Hoogstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hoogstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 33 bâtiments isolés sur 33 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoge Kaart (367 000 € à 562 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoogstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Kaart et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Hoge Akker relève du quartier Lage Kaart, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 15 % de plus que Hoge Kaart (360 375 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Hoogstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Schout De Moorstraat (57 %) ; Bredestraat ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Langestraat) à 117 m² (Schout De Moorstraat) dans ces rues ; avec 165 m², Hoogstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 10e sur 11, après De Gagel (34) et devant Schout De Moorstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bredestraat | 140 m | Hoge Kaart |
| Schout De Moorstraat | 230 m | Hoge Kaart |
| De Romboutweg | 400 m | Hoge Kaart |
| Max Hermanlei | 410 m | Hoge Kaart |
| Hoge Akker | 420 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Langestraat | 500 m | Hoge Kaart |
| De Gagel | 500 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Kortestraat | 530 m | Hoge Kaart |
| Linthoutlei | 540 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
| Goordijk | 570 m | Lage Kaart · 415 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Anvers, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Beerse, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Hemiksem, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Rijkevorsel, à 21,9 km : médiane du quartier 322 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Duffel, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Boom, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Rumst, à 25,9 km : médiane du quartier 245 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Kaart, 432 000 €, l'achat revient à 445 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Médiane | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 51 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Hoge Kaart est passée de 357 250 € en 2019 à 360 375 € en 2022 (+1 %), quand celle de Brasschaat gagnait 23 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Hoogstraat pèse 22 adresses sur les 482 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 37 : médiane 360 375 € en 2022 ; n° 24 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoogstraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Hoge Kaart : 367 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 432 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 33 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Brasschaat ?
Hoogstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Hoge Kaart (n° 2 à 37, 22 adresses), Eikelenberg (n° 24 à 61, 11 adresses).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode