Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons De Wilgaart à Brasschaat
De Wilgaart est une voie résidentielle de 300 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinbeek, est de 568 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à713 000 €
Prix médian : 568 000 €
Quartier retenu : Fortuinbeek, 31 ventes en 2023 (médiane 490 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
De Wilgaart en chiffres
Un prix par tronçon
De Wilgaart traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 490 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21, côté impair | 10 | 490 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 2 à 22, côté pair | 8 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Fortuinbeek), regroupe 10 des 18 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 22, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 1 à 21, 490 000 €), l'écart de médiane est de 772 500 € (+158 %), et de 789 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 188e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
De Wilgaart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de De Wilgaart : type de bâti et prix de référence
De Wilgaart compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fortuinbeek (400 000 € à 713 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Wilgaart se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Wilgaart
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinbeek et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Charleslei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 158 % de plus que Fortuinbeek (490 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, De Wilgaart est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Hoge Weg ; Van de Wiellei ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Van de Wiellei) à 235 m² (Ter Borcht) dans ces rues ; De Wilgaart est à 174 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Hoge Weg (26) et devant de Lannoylei (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Weg | 100 m | Fortuinbeek |
| Charleslei | 150 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +158 % |
| Zegersdreef | 290 m | Fortuinbeek |
| Mollei | 330 m | Fortuinbeek |
| De Dries | 330 m | Fortuinbeek |
| Hanendreef | 500 m | Fortuinbeek |
| Ter Borcht | 500 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +158 % |
| Frilinglei | 520 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +158 % |
| de Lannoylei | 600 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +158 % |
| Van de Wiellei | 640 m | Fortuinbeek |
Acheter De Wilgaart à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinbeek, 568 000 €, l'achat revient à 585 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 360 € à 68 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Wilgaart
La médiane du quartier Fortuinbeek est passée de 319 000 € en 2013 à 490 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. De Wilgaart pèse 10 adresses sur les 766 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 300 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Wilgaart
Le prix est-il le même tout au long de De Wilgaart ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 impairs : médiane 490 000 € en 2023 ; n° 2 à 22 pairs : médiane 1 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison De Wilgaart à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Wilgaart est son quartier, Fortuinbeek : 400 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 568 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Wilgaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
De Wilgaart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Wilgaart comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Wilgaart à Brasschaat ?
De Wilgaart est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Fortuinbeek (n° 1 à 21, 10 adresses), Ter Borcht - Voshol (n° 2 à 22, 8 adresses).
Vous vendez De Wilgaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode