Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Mollei à Brasschaat
Mollei est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 123 adresses, numérotées de 3 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinbeek, est de 568 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 46 d'un seul côté et 58 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à713 000 €
Prix médian : 568 000 €
Quartier retenu : Fortuinbeek, 31 ventes en 2023 (médiane 490 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Mollei en chiffres
Un prix par tronçon
Mollei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 490 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 163 | 112 | 490 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 3 à 21 | 11 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 10 à 163 (Fortuinbeek), regroupe 112 des 123 adresses, soit 91 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 21, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 10 à 163, 490 000 €), l'écart de médiane est de 772 500 € (+158 %), et de 789 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 123 (60 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 160, impairs 3 à 163
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 119 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (58)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 23e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Mollei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 930 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Mollei : type de bâti et prix de référence
Mollei mêle 59 bâtiments accolés et 58 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Fortuinbeek (400 000 € à 713 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mollei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinbeek et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Charleslei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 158 % de plus que Fortuinbeek (490 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Brasschaat-Centrum (450 000 €, par Leopoldslei). Avec 50 % de 4 façades, Mollei est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Weg (100 %), la moins aérée Van de Wiellei (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (du Boislei) à 180 m² (Charleslei) dans ces rues ; Mollei est à 111 m². Par le nombre d'adresses (123), elle est 4e sur 11, après Hanendreef (141) et devant du Boislei (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Dries | 120 m | Fortuinbeek |
| Hanendreef | 180 m | Fortuinbeek |
| Hoge Weg | 240 m | Fortuinbeek |
| Zegersdreef | 240 m | Fortuinbeek |
| Van de Wiellei | 320 m | Fortuinbeek |
| De Wilgaart | 330 m | Fortuinbeek |
| De Geeststraat | 360 m | Fortuinbeek |
| Charleslei | 390 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +158 % |
| Leopoldslei | 440 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -8 % |
| du Boislei | 450 m | Fortuinbeek |
Acheter Mollei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinbeek, 568 000 €, l'achat revient à 585 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 360 € à 68 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mollei
La médiane du quartier Fortuinbeek est passée de 319 000 € en 2013 à 490 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Mollei pèse 112 adresses sur les 766 du quartier (15 %), où Statbel a compté 300 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mollei
Le prix est-il le même tout au long de Mollei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 163 : médiane 490 000 € en 2023 ; n° 3 à 21 : médiane 1 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Mollei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mollei est son quartier, Fortuinbeek : 400 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 568 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mollei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (11 %), 46 jumelés (39 %) et 58 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Mollei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mollei comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mollei à Brasschaat ?
Mollei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Fortuinbeek (n° 10 à 163, 112 adresses), Ter Borcht - Voshol (n° 3 à 21, 11 adresses).
Vous vendez Mollei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode