Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons De Dries à Brasschaat
De Dries est une voie résidentielle de 630 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinbeek, est de 568 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à713 000 €
Prix médian : 568 000 €
Quartier retenu : Fortuinbeek, 31 ventes en 2023 (médiane 490 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
De Dries en chiffres
- Adresses
- 32 (20 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 41
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (18)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 131e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
De Dries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 550 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de De Dries : type de bâti et prix de référence
De Dries compte 18 bâtiments isolés sur 29 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fortuinbeek (400 000 € à 713 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Dries se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Dries
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinbeek et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Charleslei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 158 % de plus que Fortuinbeek (490 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Leenheide - Katerheide (535 000 €, par Emiellei) et Lage Kaart (415 000 €, par Julialei). Avec 62 % de 4 façades, De Dries est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Weg (100 %), la moins aérée Van de Wiellei (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (De Geeststraat) à 180 m² (Charleslei) dans ces rues ; De Dries est à 126 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Emiellei (35) et devant Charleslei (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mollei | 120 m | Fortuinbeek |
| Hanendreef | 190 m | Fortuinbeek |
| Hoge Weg | 270 m | Fortuinbeek |
| Van de Wiellei | 310 m | Fortuinbeek |
| De Wilgaart | 330 m | Fortuinbeek |
| Zegersdreef | 340 m | Fortuinbeek |
| De Geeststraat | 360 m | Fortuinbeek |
| Charleslei | 430 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +158 % |
| Emiellei | 530 m | Leenheide - Katerheide · 535 000 € +9 % |
| Julialei | 600 m | Lage Kaart · 415 000 € -15 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Dries » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- De Dries à Genk, à 81,6 km : prix de quartier non publié
- De Dries à Lanaken, à 91,0 km : prix de quartier non publié
Acheter De Dries à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinbeek, 568 000 €, l'achat revient à 585 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 360 € à 68 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Dries
La médiane du quartier Fortuinbeek est passée de 319 000 € en 2013 à 490 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. De Dries pèse 32 adresses sur les 766 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 300 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Dries
Combien vaut une maison De Dries à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Dries est son quartier, Fortuinbeek : 400 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 568 000 €.
Les maisons de De Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (38 %) et 18 isolés (62 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
De Dries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Dries comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Dries à Brasschaat ?
De Dries fait partie du quartier Fortuinbeek, à Brasschaat. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez De Dries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode