Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Zegersdreef à Brasschaat
Zegersdreef est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 203. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinbeek, est de 568 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 73 des 93 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à713 000 €
Prix médian : 568 000 €
Quartier retenu : Fortuinbeek, 31 ventes en 2023 (médiane 490 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Zegersdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Zegersdreef traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 62 à 203 | 62 | 490 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 59 | 31 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 14 à 35 | 6 | 450 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 62 à 203 (Fortuinbeek), regroupe 62 des 99 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 59, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 14 à 35, 450 000 €), l'écart de médiane est de 812 500 € (+181 %), et de 830 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 99 (53 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 203
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 94 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (73)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,1 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 35e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Zegersdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Zegersdreef : type de bâti et prix de référence
Zegersdreef compte 73 bâtiments isolés sur 93 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fortuinbeek (400 000 € à 713 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zegersdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zegersdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinbeek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Charleslei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 158 % de plus que Fortuinbeek (490 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Brasschaat-Centrum (450 000 €, par Michielssendreef). Avec 78 % de 4 façades, Zegersdreef est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Weg (100 %), la moins aérée Van de Wiellei (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (De Geeststraat) à 180 m² (Charleslei) dans ces rues ; Zegersdreef est à 166 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 5e sur 11, après Mollei (123) et devant Michielssendreef (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Weg | 200 m | Fortuinbeek |
| Charleslei | 240 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +158 % |
| Mollei | 240 m | Fortuinbeek |
| De Wilgaart | 290 m | Fortuinbeek |
| De Dries | 340 m | Fortuinbeek |
| Michielssendreef | 380 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -8 % |
| Hanendreef | 410 m | Fortuinbeek |
| Van de Wiellei | 550 m | Fortuinbeek |
| De Geeststraat | 570 m | Fortuinbeek |
| Frilinglei | 670 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +158 % |
Acheter Zegersdreef à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinbeek, 568 000 €, l'achat revient à 585 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 360 € à 68 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zegersdreef
La médiane du quartier Fortuinbeek est passée de 319 000 € en 2013 à 490 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Zegersdreef pèse 62 adresses sur les 766 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 300 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zegersdreef
Le prix est-il le même tout au long de Zegersdreef ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 62 à 203 : médiane 490 000 € en 2023 ; n° 1 à 59 : médiane 1 262 500 € en 2023 ; n° 14 à 35 : médiane 450 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Zegersdreef à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zegersdreef est son quartier, Fortuinbeek : 400 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 568 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zegersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 18 jumelés (19 %) et 73 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Zegersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zegersdreef comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zegersdreef à Brasschaat ?
Zegersdreef est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Fortuinbeek (n° 62 à 203, 62 adresses), Ter Borcht - Voshol (n° 1 à 59, 31 adresses), Brasschaat-Centrum (n° 14 à 35, 6 adresses).
Vous vendez Zegersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode