Prix des maisons Kortestraat à Essen

Kortestraat compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wildert-West (318 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wildert-West : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 75 % de 4 façades, Kortestraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rooiendamlaan (100 %), la moins aérée Steenovenstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Steenovenstraat) à 164 m² (Struisven) dans ces rues ; Kortestraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Rooiendamlaan (17) et devant Jules Van Agtmaelstraat (6).

Tous les quartiers d'Essen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kortestraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kortestraat à Brasschaat, à 13,7 km : médiane du quartier 360 375 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Zoersel, à 24,5 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Anvers, à 28,9 km : médiane du quartier 345 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Zandhoven, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Ranst, à 31,7 km : médiane du quartier 387 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Nijlen, à 33,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Boom, à 37,7 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Westerlo, à 45,0 km : prix de quartier non publié
• et 66 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wildert-West, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wildert-West est passée de 300 000 € en 2013 à 287 000 € en 2021 (-4 %), quand celle d'Essen gagnait 17 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 325 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2019, 18 en 2021). Kortestraat pèse 16 adresses sur les 679 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.