Prix des maisons Bergstraat à Grobbendonk

Bergstraat compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Grobbendonk. La médiane des 4 façades de Grobbendonk (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bergstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grobbendonk-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 6 % de 4 façades, Bergstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Notelaarsweg (100 %), la moins aérée Astridplein (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Brede Gang) à 166 m² (Notelaarsweg) dans ces rues ; Bergstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Bovenpad (49) et devant Steenbergstraat (38).

Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (2280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Bergstraat à Vorselaar, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Heist-op-den-Berg, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Vosselaar, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Boechout, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Geel, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Bergstraat à Lint, à 19,1 km : médiane du quartier 424 052 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Bergstraat à Turnhout, à 19,4 km : médiane du quartier 280 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Bergstraat à Herselt, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• et 96 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Bergstraat pèse 44 adresses sur les 960 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.