Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue Jacques Brel à Braine-l'Alleud
L'avenue Jacques Brel est une voie résidentielle de 240 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute Borne, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à496 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Haute Borne, 17 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
L'avenue Jacques Brel en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 305e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,8 km au nord-est
Bâti
L'avenue Jacques Brel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (59 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Jacques Brel : type de bâti et prix de référence
L'avenue Jacques Brel compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haute Borne (343 000 € à 496 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Jacques Brel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+95 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Jacques Brel
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute Borne et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue Gaston Reiff relève du quartier Menil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Jacques Brel est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue de la Légère Eau (49 %) ; l'avenue des Cyclamens ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Haute Borne) à 92 m² (la rue de la Légère Eau) dans ces rues ; avec 111 m², l'avenue Jacques Brel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après la rue des Pâquerettes (19) et devant l'avenue des Cyclamens (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Légère Eau | 30 m | Haute Borne |
| Avenue des Cyclamens | 310 m | Haute Borne |
| Rue Gaston Reiff | 320 m | Menil · n.d. |
| Rue de l'Eau Vive | 330 m | Menil · n.d. |
| Rue du Ménil | 330 m | Haute Borne |
| Rue Pergère | 360 m | Menil · n.d. |
| Avenue de la Croix-Rouge | 430 m | Merbraine · n.d. |
| Rue de la Haute Borne | 440 m | Haute Borne |
| Clos Bourdon | 460 m | Menil · n.d. |
| Rue des Pâquerettes | 460 m | Merbraine · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Jacques Brel » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Avenue Jacques Brel à Woluwe-Saint-Lambert, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Avenue Jacques Brel à Soignies, à 25,8 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Jacques Brel à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute Borne, 382 000 €, l'achat revient à 398 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 10 290 € | 358 200 € |
| Médiane | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
| Haut | 496 000 € | 14 880 € | 516 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 460 € à 47 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Jacques Brel
La médiane du quartier Haute Borne est passée de 315 000 € en 2015 à 351 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. L'avenue Jacques Brel pèse 16 adresses sur les 499 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Jacques Brel
Combien vaut une maison avenue Jacques Brel à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Jacques Brel est son quartier, Haute Borne : 343 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de l'avenue Jacques Brel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
L'avenue Jacques Brel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Jacques Brel comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Jacques Brel à Braine-l'Alleud ?
L'avenue Jacques Brel fait partie du quartier Haute Borne, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez avenue Jacques Brel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode