Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Ménil à Braine-l'Alleud
La rue du Ménil est une voie résidentielle de 950 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 261. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute Borne, est de 382 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 83 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à496 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Haute Borne, 17 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue du Ménil en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Ménil traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 221 | 132 | 351 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 196 à 261 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 221 (Haute Borne), regroupe 132 des 147 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 147 (74 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 246, impairs 1 à 261
- Longueur
- 950 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 143 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (83)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (21)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 27 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 9e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Haute Borne. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 880 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Ménil : type de bâti et prix de référence
La rue du Ménil compte 119 bâtiments accolés sur 140 (85 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haute Borne (343 000 € à 496 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Ménil
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute Borne et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Pâquerettes relève du quartier Merbraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rond-Point - Napoleon (350 000 €, par l'avenue de Menden). Avec 15 % de 4 façades, la rue du Ménil est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Jacques Brel (100 %), la moins aérée l'avenue des Cyclamens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Haute Borne) à 300 m² (l'avenue de Menden) dans ces rues ; la rue du Ménil est à 55 m². Par le nombre d'adresses (147), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Vallée Bailly (122).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Haute Borne | 100 m | Haute Borne |
| Avenue des Cyclamens | 120 m | Haute Borne |
| Rue des Pâquerettes | 160 m | Merbraine · n.d. |
| Avenue de la Croix-Rouge | 180 m | Merbraine · n.d. |
| Rue de la Briqueterie | 200 m | Haute Borne |
| Rue de la Vallée Bailly | 290 m | Haute Borne |
| Chaussée Reine Astrid | 330 m | Haute Borne |
| Avenue Jacques Brel | 330 m | Haute Borne |
| Rue de la Légère Eau | 350 m | Haute Borne |
| Avenue de Menden | 360 m | Rond-Point - Napoleon · 350 000 € -0 % |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Ménil » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Rue du Ménil à Waterloo, à 1,3 km : médiane du quartier 496 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Ménil à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute Borne, 382 000 €, l'achat revient à 398 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 10 290 € | 358 200 € |
| Médiane | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
| Haut | 496 000 € | 14 880 € | 516 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 460 € à 47 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Ménil
La médiane du quartier Haute Borne est passée de 315 000 € en 2015 à 351 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue du Ménil pèse 132 adresses sur les 499 du quartier (27 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue du Ménil
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Ménil ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 221 : médiane 351 000 € en 2022 ; n° 196 à 261 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Ménil à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Ménil est son quartier, Haute Borne : 343 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 382 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Ménil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 83 mitoyens des deux côtés (59 %), 36 jumelés (26 %) et 21 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue du Ménil est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Ménil comme une voie résidentielle de 950 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Ménil à Braine-l'Alleud ?
La rue du Ménil est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Haute Borne (n° 1 à 221, 132 adresses), Menil (n° 196 à 261, 15 adresses).
Vous vendez rue du Ménil ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode