Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue des Cyclamens à Braine-l'Alleud
L'avenue des Cyclamens est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute Borne, est de 382 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à496 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Haute Borne, 17 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
L'avenue des Cyclamens en chiffres
- Adresses
- 13 (1 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 349e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,5 km au nord-est
Voirie
L'avenue des Cyclamens n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue des Cyclamens est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Cyclamens : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Cyclamens compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haute Borne (343 000 € à 496 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Cyclamens
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute Borne et sa fourchette. La limite passe à 120 m : l'avenue de la Croix-Rouge relève du quartier Merbraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rond-Point - Napoleon (350 000 €, par l'avenue de Menden). Avec 0 % de 4 façades, l'avenue des Cyclamens est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue Jacques Brel, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Haute Borne) à 300 m² (l'avenue de Menden) dans ces rues ; l'avenue des Cyclamens est à 76 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après l'avenue Jacques Brel (16) et devant l'avenue de Menden (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Ménil | 120 m | Haute Borne |
| Avenue de la Croix-Rouge | 120 m | Merbraine · n.d. |
| Rue des Pâquerettes | 160 m | Merbraine · n.d. |
| Rue de la Haute Borne | 170 m | Haute Borne |
| Rue de la Briqueterie | 260 m | Haute Borne |
| Avenue Jacques Brel | 310 m | Haute Borne |
| Rue de la Semaillère | 330 m | Merbraine · n.d. |
| Rue de la Légère Eau | 330 m | Haute Borne |
| Chaussée Reine Astrid | 390 m | Haute Borne |
| Avenue de Menden | 400 m | Rond-Point - Napoleon · 350 000 € -0 % |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Cyclamens » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Avenue des Cyclamens à Kraainem, à 19,1 km : médiane du quartier 614 000 € (+75 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue des Cyclamens à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute Borne, 382 000 €, l'achat revient à 398 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 10 290 € | 358 200 € |
| Médiane | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
| Haut | 496 000 € | 14 880 € | 516 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 460 € à 47 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Cyclamens
La médiane du quartier Haute Borne est passée de 315 000 € en 2015 à 351 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. L'avenue des Cyclamens pèse 13 adresses sur les 499 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Cyclamens
Combien vaut une maison avenue des Cyclamens à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Cyclamens est son quartier, Haute Borne : 343 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de l'avenue des Cyclamens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %) et 4 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
L'avenue des Cyclamens est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Cyclamens comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Cyclamens à Braine-l'Alleud ?
L'avenue des Cyclamens fait partie du quartier Haute Borne, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez avenue des Cyclamens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode