Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue de la Haute Borne à Braine-l'Alleud
La rue de la Haute Borne est une voie résidentielle de 180 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute Borne, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à496 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Haute Borne, 17 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue de la Haute Borne en chiffres
- Adresses
- 34 (19 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 31
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 135e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,4 km au nord-est
Bâti
La rue de la Haute Borne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (20 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Haute Borne : type de bâti et prix de référence
La rue de la Haute Borne compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haute Borne (343 000 € à 496 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Haute Borne
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute Borne et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue des Pâquerettes relève du quartier Merbraine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rond-Point - Napoleon (350 000 €, par l'avenue de Menden). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Haute Borne est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Maréchal Ney (90 %), la moins dense la rue de la Briqueterie (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue de la Vallée Bailly) à 300 m² (l'avenue de Menden) dans ces rues ; avec 51 m², la rue de la Haute Borne est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après l'avenue Maréchal Ney (35) et devant l'avenue de la Croix-Rouge (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pâquerettes | 90 m | Merbraine · n.d. |
| Rue de la Briqueterie | 100 m | Haute Borne |
| Rue du Ménil | 100 m | Haute Borne |
| Avenue de la Croix-Rouge | 160 m | Merbraine · n.d. |
| Avenue des Cyclamens | 170 m | Haute Borne |
| Chaussée Reine Astrid | 230 m | Haute Borne |
| Avenue de Menden | 250 m | Rond-Point - Napoleon · 350 000 € -0 % |
| Rue de la Vallée Bailly | 280 m | Haute Borne |
| Avenue Maréchal Ney | 360 m | Rond-Point - Napoleon · 350 000 € -0 % |
| Avenue Napoléon | 360 m | Rond-Point - Napoleon · 350 000 € -0 % |
Acheter rue de la Haute Borne à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute Borne, 382 000 €, l'achat revient à 398 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 10 290 € | 358 200 € |
| Médiane | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
| Haut | 496 000 € | 14 880 € | 516 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 460 € à 47 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Haute Borne
La médiane du quartier Haute Borne est passée de 315 000 € en 2015 à 351 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue de la Haute Borne pèse 34 adresses sur les 499 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Haute Borne
Combien vaut une maison rue de la Haute Borne à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Haute Borne est son quartier, Haute Borne : 343 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de la rue de la Haute Borne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (85 %), 4 jumelés (12 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue de la Haute Borne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Haute Borne comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Haute Borne à Braine-l'Alleud ?
La rue de la Haute Borne fait partie du quartier Haute Borne, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez rue de la Haute Borne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode