Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue de la Vallée Bailly à Braine-l'Alleud
La rue de la Vallée Bailly est une voie résidentielle de 550 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 122 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute Borne, est de 382 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 77 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à496 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Haute Borne, 17 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue de la Vallée Bailly en chiffres
- Adresses
- 122 (62 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 150, impairs 1 à 155
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 121 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (10)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 24 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 12e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Haute Borne compte 59 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Vallée Bailly : type de bâti et prix de référence
La rue de la Vallée Bailly compte 110 bâtiments accolés sur 120 (92 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Haute Borne (343 000 € à 496 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Vallée Bailly
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute Borne et sa fourchette. La limite passe à 270 m : le clos Sainte-Rolande relève du quartier Baty Gigot, où la médiane 2022 est de 400 000 €, soit 14 % de plus que Haute Borne (351 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Rond-Point - Napoleon (350 000 €, par l'avenue de Menden). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Vallée Bailly est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Haute Borne (85 %), la moins dense l'avenue Chantecler (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (le clos Sainte-Rolande) à 300 m² (l'avenue de Menden) dans ces rues ; la rue de la Vallée Bailly est à 55 m². Par le nombre d'adresses (122), elle est 3e sur 11, après la rue du Ménil (147) et devant la chaussée Reine Astrid (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Sainte-Rolande | 270 m | Baty Gigot · 400 000 € +14 % |
| Avenue Chantecler | 270 m | Baty Gigot · 400 000 € +14 % |
| Rue de la Haute Borne | 280 m | Haute Borne |
| Rue du Ménil | 290 m | Haute Borne |
| Rue de la Briqueterie | 300 m | Haute Borne |
| Chaussée Reine Astrid | 310 m | Haute Borne |
| Rue Jean Volders | 370 m | Baty Gigot · 400 000 € +14 % |
| Rue des Pâquerettes | 370 m | Merbraine · n.d. |
| Avenue de la Belle Province | 370 m | Castegier · n.d. |
| Avenue de Menden | 390 m | Rond-Point - Napoleon · 350 000 € -0 % |
Acheter rue de la Vallée Bailly à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute Borne, 382 000 €, l'achat revient à 398 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 10 290 € | 358 200 € |
| Médiane | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
| Haut | 496 000 € | 14 880 € | 516 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 460 € à 47 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Vallée Bailly
La médiane du quartier Haute Borne est passée de 315 000 € en 2015 à 351 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue de la Vallée Bailly pèse 122 adresses sur les 499 du quartier (24 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Vallée Bailly
Combien vaut une maison rue de la Vallée Bailly à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Vallée Bailly est son quartier, Haute Borne : 343 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de la rue de la Vallée Bailly sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (64 %), 33 jumelés (28 %) et 10 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue de la Vallée Bailly est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Vallée Bailly comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Vallée Bailly à Braine-l'Alleud ?
La rue de la Vallée Bailly fait partie du quartier Haute Borne, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez rue de la Vallée Bailly ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode