Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue de la Légère Eau à Braine-l'Alleud
La rue de la Légère Eau est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,8 km au nord-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haute Borne, est de 382 000 €. Le bâti y est mixte : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 52 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à496 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Haute Borne, 17 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue de la Légère Eau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Légère Eau traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 105 | 74 | 351 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 134 à 196 | 22 | pas de prix publié |
| N° 171 à 189, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 105 (Haute Borne), regroupe 74 des 106 adresses, soit 70 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 106 (57 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 196, impairs 1 à 189
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 106
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (52)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 16e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,8 km au nord-est
Bâti
La rue de la Légère Eau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 900 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Légère Eau : type de bâti et prix de référence
La rue de la Légère Eau mêle 54 bâtiments accolés et 52 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Haute Borne (343 000 € à 496 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Légère Eau
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haute Borne et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue de l'Eau Vive relève du quartier Menil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, la rue de la Légère Eau est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Jacques Brel (100 %), la moins aérée l'avenue des Cyclamens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Haute Borne) à 111 m² (l'avenue Jacques Brel) dans ces rues ; la rue de la Légère Eau est à 92 m². Par le nombre d'adresses (106), elle est 2e sur 11, après la rue du Ménil (147) et devant la rue de l'Eau Vive (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jacques Brel | 30 m | Haute Borne |
| Rue de l'Eau Vive | 300 m | Menil · n.d. |
| Rue Gaston Reiff | 310 m | Menil · n.d. |
| Avenue des Cyclamens | 330 m | Haute Borne |
| Rue du Ménil | 350 m | Haute Borne |
| Rue Pergère | 360 m | Menil · n.d. |
| Clos Bourdon | 430 m | Menil · n.d. |
| Rue de la Haute Borne | 450 m | Haute Borne |
| Avenue de la Croix-Rouge | 460 m | Merbraine · n.d. |
| Rue des Pâquerettes | 480 m | Merbraine · n.d. |
Acheter rue de la Légère Eau à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haute Borne, 382 000 €, l'achat revient à 398 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 10 290 € | 358 200 € |
| Médiane | 382 000 € | 11 460 € | 398 500 € |
| Haut | 496 000 € | 14 880 € | 516 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 460 € à 47 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Légère Eau
La médiane du quartier Haute Borne est passée de 315 000 € en 2015 à 351 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue de la Légère Eau pèse 74 adresses sur les 499 du quartier (15 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Légère Eau
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Légère Eau ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 105 : médiane 351 000 € en 2022 ; n° 134 à 196 : pas de prix publié ; n° 171 à 189 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Légère Eau à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Légère Eau est son quartier, Haute Borne : 343 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 382 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Légère Eau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (34 %), 18 jumelés (17 %) et 52 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue de la Légère Eau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Légère Eau comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Légère Eau à Braine-l'Alleud ?
La rue de la Légère Eau est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Haute Borne (n° 1 à 105, 74 adresses), Menil (n° 134 à 196, 22 adresses), Plateau de l'Infante (n° 171 à 189, 10 adresses).
Vous vendez rue de la Légère Eau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode