Prix des maisons par rue · 3971 Bourg-Léopold
Prix des maisons Nieuwstraat à Bourg-Léopold
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Bourg-Léopold (3971). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Asdonk-Kern, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 73 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à346 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Asdonk-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (36 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (73)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 22 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 19e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Asdonk-Kern.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 73 bâtiments isolés sur 79 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 2 ou 3 façades de Bourg-Léopold (249 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Asdonk-Kern (270 000 € à 346 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 163 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Asdonk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Engenstraat relève du quartier Kanaalstraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Nieuwstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Middenlaan (100 %), la moins aérée Asdonckstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Groenstraat) à 179 m² (Meerhoef) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 4e sur 11, après Tunnelstraat (83) et devant Middenlaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asdonckstraat | 210 m | Asdonk-Kern |
| Engenstraat | 390 m | Kanaalstraat-Noord · n.d. |
| Middenlaan | 540 m | Asdonk-Kern |
| Immertstraat | 670 m | Asdonk-Kern |
| Meerhoef | 680 m | Asdonk-Kern |
| Op 't Zand | 760 m | Asdonk-Kern |
| Kanaalstraat | 770 m | Asdonk - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Groenstraat | 790 m | Asdonk-Kern |
| De Hengstbergen | 840 m | Asdonk - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Tunnelstraat | 920 m | Olmendijk · n.d. |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3971) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Tessenderlo-Ham, à 5,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Beringen, à 5,7 km : médiane du quartier 199 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Balen, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Mol, à 10,4 km : médiane du quartier 297 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lommel, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Hechtel-Eksel, à 11,7 km : médiane du quartier 285 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Laakdal, à 11,8 km : médiane du quartier 224 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Meerhout, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Asdonk-Kern, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Asdonk-Kern : 270 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (8 %) et 73 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Bourg-Léopold ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Asdonk-Kern, à Bourg-Léopold. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode