Prix des maisons par rue · 3971 Bourg-Léopold
Prix des maisons Op 't Zand à Bourg-Léopold
Op 't Zand est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Bourg-Léopold (3971). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Asdonk-Kern, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à346 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Asdonk-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Op 't Zand en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 138e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
Op 't Zand n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Op 't Zand est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Maisons d'Op 't Zand : type de bâti et prix de référence
Op 't Zand compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Asdonk-Kern (270 000 € à 346 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 172 m² d'emprise médiane pour 163 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Op 't Zand
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Asdonk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 760 m : De Hengstbergen relève du quartier Asdonk - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Op 't Zand est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Immertstraat ; Asdonckstraat ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Zwarte Spechtstraat) à 179 m² (Meerhoef) dans ces rues ; Op 't Zand est à 172 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Groenstraat (39) et devant Meerhoef (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Immertstraat | 120 m | Asdonk-Kern |
| Zwarte Spechtstraat | 190 m | Asdonk-Kern |
| Groenstraat | 260 m | Asdonk-Kern |
| Meerhoef | 280 m | Asdonk-Kern |
| Middenlaan | 560 m | Asdonk-Kern |
| Asdonckstraat | 710 m | Asdonk-Kern |
| Nieuwstraat | 760 m | Asdonk-Kern |
| De Hengstbergen | 760 m | Asdonk - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Leukenstraat | 840 m | Asdonk - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Heidestraat | 1,0 km | Heppen-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Op 't Zand » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3971) avant de comparer des prix.
- Op 't Zand à Montaigu-Zichem, à 21,1 km : médiane du quartier 280 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Op 't Zand à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Asdonk-Kern, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Op 't Zand
Combien vaut une maison Op 't Zand à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Op 't Zand est son quartier, Asdonk-Kern : 270 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons d'Op 't Zand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Op 't Zand est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Op 't Zand comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Op 't Zand à Bourg-Léopold ?
Op 't Zand fait partie du quartier Asdonk-Kern, à Bourg-Léopold. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Op 't Zand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode