Prix des maisons par rue · 3971 Bourg-Léopold
Prix des maisons Zwarte Spechtstraat à Bourg-Léopold
Zwarte Spechtstraat est une voie de desserte locale de 770 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Bourg-Léopold (3971). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Asdonk-Kern, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (163 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à346 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Asdonk-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Zwarte Spechtstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zwarte Spechtstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 41, côté impair | 10 | 275 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 49 à 59, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 41 (Asdonk-Kern), regroupe 10 des 13 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bourg-Léopold, 276 250 € en 2025.
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 59
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 144e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,9 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 60 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Asdonk-Kern.
Maisons de Zwarte Spechtstraat : type de bâti et prix de référence
Zwarte Spechtstraat compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 2 ou 3 façades de Bourg-Léopold (249 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Asdonk-Kern (270 000 € à 346 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 163 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwarte Spechtstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Asdonk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 790 m : De Hengstbergen relève du quartier Asdonk - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Zwarte Spechtstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Op 't Zand (100 %), la moins aérée Asdonckstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 149 m² (Groenstraat) à 179 m² (Meerhoef) dans ces rues ; avec 145 m², Zwarte Spechtstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Meerhoef (14) et devant Immertstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Op 't Zand | 190 m | Asdonk-Kern |
| Groenstraat | 270 m | Asdonk-Kern |
| Immertstraat | 310 m | Asdonk-Kern |
| Meerhoef | 340 m | Asdonk-Kern |
| Middenlaan | 660 m | Asdonk-Kern |
| De Hengstbergen | 790 m | Asdonk - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Leukenstraat | 810 m | Asdonk - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Heidestraat | 840 m | Heppen-Kern · n.d. |
| Asdonckstraat | 890 m | Asdonk-Kern |
| Driesstraat | 900 m | Heppen-Kern · n.d. |
Acheter Zwarte Spechtstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Asdonk-Kern, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zwarte Spechtstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zwarte Spechtstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 41 impairs : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 49 à 59 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zwarte Spechtstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwarte Spechtstraat est son quartier, Asdonk-Kern : 270 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwarte Spechtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Dans quel quartier se trouve Zwarte Spechtstraat à Bourg-Léopold ?
Zwarte Spechtstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bourg-Léopold : Asdonk-Kern (n° 3 à 41, 10 adresses), Asdonk - Verspreide Bewoning (n° 49 à 59, 3 adresses).
Vous vendez Zwarte Spechtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode