Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons André Gretrystraat à Boom
André Gretrystraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Boom (2850). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watertoren, est de 309 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à342 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Watertoren, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
André Gretrystraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 134e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Watertoren compte 65 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons d'André Gretrystraat : type de bâti et prix de référence
André Gretrystraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Watertoren (270 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'André Gretrystraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Watertoren : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 0 % de 4 façades, André Gretrystraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Jozef Wautersplein ; la plus aérée, Beukenlaan, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Van Leriuslaan) à 133 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; André Gretrystraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Jan Frans Willemsstraat (11) et devant Emile Verhaerenstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Wautersplein | 70 m | Watertoren |
| Van Arteveldenstraat | 90 m | Watertoren |
| Emile Verhaerenstraat | 110 m | Watertoren |
| Van Leriuslaan | 120 m | Watertoren |
| Bossen | 130 m | Watertoren |
| Beukenlaan | 130 m | Watertoren |
| Karel Ledeganckstraat | 150 m | Watertoren |
| Mercatorstraat | 170 m | Watertoren |
| Jan Frans Willemsstraat | 180 m | Watertoren |
| Theodoor Van Ryswycklaan | 210 m | Watertoren |
Acheter André Gretrystraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watertoren, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'André Gretrystraat
La médiane du quartier Watertoren est passée de 222 250 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. André Gretrystraat pèse 6 adresses sur les 782 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur André Gretrystraat
Combien vaut une maison André Gretrystraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour André Gretrystraat est son quartier, Watertoren : 270 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons d'André Gretrystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %) et 2 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
André Gretrystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit André Gretrystraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve André Gretrystraat à Boom ?
André Gretrystraat fait partie du quartier Watertoren, à Boom. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez André Gretrystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode