Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Floralaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Floralaan est une voie résidentielle de 720 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à338 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Floralaan en chiffres
Un prix par tronçon
Floralaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35 | 26 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 30 à 39 | 4 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)), regroupe 26 des 30 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 30 à 39, 305 000 €) et le moins cher (n° 1 à 35, 275 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+11 %), et de 30 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (9 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 39
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 21 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (3)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 364e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Floralaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (64 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 21 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Floralaan : type de bâti et prix de référence
Floralaan compte 13 bâtiments accolés sur 16 (81 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (272 000 € à 338 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Floralaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sint-Sebastiaanstraat relève du quartier Halfdreef - Kallobaan, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 11 % de plus que Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (275 000 € en 2022). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Floralaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Molenhof (83 %), la moins dense Schuttershofstraat (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Leliestraat) à 144 m² (Gildestraat) dans ces rues ; Floralaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Sint-Sebastiaanstraat (36) et devant Kruisboogstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jasmijnstraat | 120 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Sint-Sebastiaanstraat | 140 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Gildestraat | 150 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Leliestraat | 190 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Irisstraat | 200 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Schuttershofstraat | 200 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Molenhof | 210 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Begoniastraat | 220 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Kruisboogstraat | 240 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Luitenant Van Eepoelstraat | 240 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Floralaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Floralaan à Anvers, à 14,7 km : médiane du quartier 424 100 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Floralaan à Mortsel, à 14,9 km : médiane du quartier 414 250 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Floralaan à Hal, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- Floralaan à Ostende, à 90,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Floralaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Floralaan
La médiane du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) est passée de 226 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Floralaan pèse 26 adresses sur les 619 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Floralaan
Le prix est-il le même tout au long de Floralaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 30 à 39 : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Floralaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Floralaan est son quartier, Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) : 272 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Floralaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %), 5 jumelés (31 %) et 3 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Floralaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Floralaan comme une voie résidentielle de 720 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Floralaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Floralaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (n° 1 à 35, 26 adresses), Halfdreef - Kallobaan (n° 30 à 39, 4 adresses).
Vous vendez Floralaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode