Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Neerhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Neerhof est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

241 000 €à416 000 €

Prix médian : 327 000 €

Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).

Neerhof en chiffres

Adresses
8 (7 pairs, 1 impairs)
Numéros
pairs 4 à 16, impairs 1
Longueur
150 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
8
2 façades (mitoyen)
50 % (4)
3 façades (jumelé)
25 % (2)
4 façades (isolé)
25 % (2)
Emprise médiane
109 m² au sol
Entre numéros voisins
6,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
0,5 % (28e rue sur 29)
Taille
724e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
1,7 km au nord-ouest

Voirie

Neerhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.

Bâti

Neerhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (55 % de 2 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. 88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Neerhof : type de bâti et prix de référence

Neerhof compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Neerhof

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halfdreef - Kallobaan : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 25 % de 4 façades, Neerhof est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Europalaan (83 %), la moins aérée Pachthof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Halfdreef) à 191 m² (Europalaan) dans ces rues ; Neerhof est à 109 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Pachthof (13) et devant Europalaan (6).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ter Gaeverlaan100 m303 %Halfdreef - Kallobaan
Pachthof140 m130 %Halfdreef - Kallobaan
Kallobaan160 m19910 %Halfdreef - Kallobaan
Kasteeldreef190 m1848 %Halfdreef - Kallobaan
Europalaan210 m683 %Halfdreef - Kallobaan
Alixhof210 m2917 %Halfdreef - Kallobaan
Sint-Sebastiaanstraat250 m3622 %Halfdreef - Kallobaan
Bankwegelhof250 m904 %Halfdreef - Kallobaan
Halfdreef290 m569 %Halfdreef - Kallobaan
Kruisboogstraat290 m27Halfdreef - Kallobaan

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Neerhof » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

Acheter Neerhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas241 000 €4 820 €4 490 €250 300 €
Médiane327 000 €6 540 €4 820 €338 400 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Neerhof

La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Neerhof pèse 8 adresses sur les 1 469 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Neerhof

Combien vaut une maison Neerhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhof est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €.

Les maisons de Neerhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (25 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².

Neerhof est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhof comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Neerhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Neerhof fait partie du quartier Halfdreef - Kallobaan, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 28e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode