Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Maalderij à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Maalderij est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Parochie, est de 311 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à392 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Parochie, 22 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Maalderij en chiffres
- Adresses
- 47 (14 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 63
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 233e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
Maalderij n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Maalderij est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (17 % de 4 façades).
Maisons de Maalderij : type de bâti et prix de référence
Maalderij compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Parochie (241 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maalderij
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Parochie et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Bijlstraat relève du quartier Bijl, où la médiane 2021 est de 203 500 €, soit 30 % de moins que Nieuwe Parochie (290 000 € en 2023). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maalderij est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Albert Panisstraat, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Congoken) à 92 m² (Albert Panisstraat) dans ces rues ; Maalderij est à 87 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Gerard Walschaplaan (63) et devant Guido Gezellelaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Puitenslagershof | 110 m | Nieuwe Parochie |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 150 m | Nieuwe Parochie |
| Congoken | 210 m | Nieuwe Parochie |
| Bijlstraat | 220 m | Bijl · 203 500 € -30 % |
| Albert Panisstraat | 240 m | Bijl · 203 500 € -30 % |
| Guido Gezellelaan | 300 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Filip De Pillecijnstraat | 310 m | Schrijverswijk · n.d. |
| August Vermeylenstraat | 320 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Gerard Walschaplaan | 340 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Paul Van Ostayenstraat | 360 m | Schrijverswijk · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maalderij » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Maalderij à Wuustwezel, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Maalderij à Evergem, à 40,6 km : médiane du quartier 370 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Maalderij à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Parochie, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maalderij
La médiane du quartier Nieuwe Parochie est passée de 206 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Maalderij pèse 47 adresses sur les 875 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maalderij
Combien vaut une maison Maalderij à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maalderij est son quartier, Nieuwe Parochie : 241 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Maalderij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (55 %), 20 jumelés (43 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Maalderij est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maalderij comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Maalderij à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Maalderij fait partie du quartier Nieuwe Parochie, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Maalderij ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode