Prix des maisons Onze-Lieve-Vrouwstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Onze-Lieve-Vrouwstraat compte 100 bâtiments accolés sur 107 (93 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Parochie (241 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Parochie et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Bijlstraat relève du quartier Bijl, où la médiane 2021 est de 203 500 €, soit 30 % de moins que Nieuwe Parochie (290 000 € en 2023). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onze-Lieve-Vrouwstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Albert Panisstraat (86 %), la moins dense Pastoor Steenssensstraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Congoken) à 102 m² (Pastoor Steenssensstraat) dans ces rues ; Onze-Lieve-Vrouwstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 4e sur 11, après Albert Panisstraat (149) et devant Maalderij (47).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Onze-Lieve-Vrouwstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Sint-Niklaas, à 8,7 km : médiane du quartier 225 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Anvers, à 12,4 km : médiane du quartier 483 250 € (+67 % par rapport à celle-ci)
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Lebbeke, à 24,4 km : médiane du quartier 210 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Termonde, à 25,7 km : médiane du quartier 273 700 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Grimbergen, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Heist-op-den-Berg, à 36,2 km : prix de quartier non publié
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Roosdaal, à 44,4 km : prix de quartier non publié
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Herent, à 45,3 km : médiane du quartier 435 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwe Parochie, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwe Parochie est passée de 206 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Onze-Lieve-Vrouwstraat pèse 108 adresses sur les 875 du quartier (12 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.