Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Congoken à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Congoken est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Parochie, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à392 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Parochie, 22 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Congoken en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 572e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,3 km à l'ouest
Voirie
Congoken n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Congoken est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (17 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Congoken : type de bâti et prix de référence
Congoken compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Parochie (241 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Congoken
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Parochie et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Lodewijk de Vochtstraat relève du quartier Heide, où la médiane 2021 est de 378 000 €, soit 30 % de plus que Nieuwe Parochie (290 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bijl (203 500 €, par Bijlstraat). Avec 0 % de 4 façades, Congoken est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Peter Benoitlaan, en compte 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Bijlstraat) à 144 m² (Peter Benoitlaan) dans ces rues ; avec 66 m², Congoken est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Maalderij (47) et devant Puitenslagershof (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Puitenslagershof | 100 m | Nieuwe Parochie |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 140 m | Nieuwe Parochie |
| Maalderij | 210 m | Nieuwe Parochie |
| Pastoor Steenssensstraat | 230 m | Nieuwe Parochie |
| Lodewijk de Vochtstraat | 360 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Peter Benoitlaan | 390 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Bijlstraat | 400 m | Bijl · 203 500 € -30 % |
| Albert Panisstraat | 430 m | Bijl · 203 500 € -30 % |
| Haasdonkbaan | 480 m | Bijl · 203 500 € -30 % |
| Filip De Pillecijnstraat | 500 m | Schrijverswijk · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Congoken à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Parochie, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Congoken
La médiane du quartier Nieuwe Parochie est passée de 206 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Congoken pèse 16 adresses sur les 875 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Congoken
Combien vaut une maison Congoken à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Congoken est son quartier, Nieuwe Parochie : 241 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Congoken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %) et 3 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Congoken est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Congoken comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Congoken à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Congoken fait partie du quartier Nieuwe Parochie, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode