Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Lindenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Lindenlaan est une voie résidentielle de 3,1 km, à 2,7 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 253 adresses, numérotées de 1 à 272. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Parochie, est de 311 000 €. Le bâti y est mixte : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés, 84 d'un seul côté et 116 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à392 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Parochie, 22 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Lindenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Lindenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 290 000 € à 378 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 170 | 160 | 290 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 171 à 272 | 92 | 378 000 € (2021, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 170 (Nieuwe Parochie), regroupe 160 des 252 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 171 à 272, 378 000 €) et le moins cher (n° 1 à 170, 290 000 €), l'écart de médiane est de 88 000 € (+30 %), et de 90 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 253 (121 pairs, 132 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 272, impairs 1 à 267
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 249 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (84)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (116)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 5e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Lindenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 38 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lindenlaan : type de bâti et prix de référence
Lindenlaan mêle 130 bâtiments accolés et 116 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwe Parochie (241 000 € à 392 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Parochie et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Jef van Hoofstraat relève du quartier Heide, où la médiane 2021 est de 378 000 €, soit 30 % de plus que Nieuwe Parochie (290 000 € en 2023). Avec 47 % de 4 façades, Lindenlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Edgard Tinelstraat (63 %), la moins aérée Jef van Hoofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Pastoor Steenssensstraat) à 144 m² (Peter Benoitlaan) dans ces rues ; Lindenlaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (253), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pastoor Steenssensstraat (186).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jef van Hoofstraat | 170 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Peter Benoitlaan | 330 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Renaat Veremansstraat | 410 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Pastoor Steenssensstraat | 420 m | Nieuwe Parochie |
| Elzestraat | 430 m | Nieuwe Parochie |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 490 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Emiel Hullebroeckstraat | 500 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Lodewijk de Vochtstraat | 510 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| 's Herenwilg | 560 m | Zillebeek · n.d. |
| Edgard Tinelstraat | 570 m | Heide · 378 000 € +30 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindenlaan à Waasmunster, à 13,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+133 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Stabroek, à 16,4 km : médiane du quartier 335 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Rumst, à 17,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Wommelgem, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Ranst, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Brecht, à 26,3 km : médiane du quartier 415 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Lindenlaan à Meise, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Lindenlaan à Wichelen, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Lindenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Parochie, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenlaan
La médiane du quartier Nieuwe Parochie est passée de 206 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Lindenlaan pèse 160 adresses sur les 875 du quartier (18 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lindenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Lindenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 170 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 171 à 272 : médiane 378 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Lindenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenlaan est son quartier, Nieuwe Parochie : 241 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 311 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lindenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 246 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (19 %), 84 jumelés (34 %) et 116 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Lindenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenlaan comme une voie résidentielle de 3,1 km, à double sens, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lindenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Lindenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Nieuwe Parochie (n° 1 à 170, 160 adresses), Heide (n° 171 à 272, 92 adresses).
Vous vendez Lindenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode