Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kleine Kromstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kleine Kromstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Parochie, est de 311 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à392 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Parochie, 22 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kleine Kromstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Kromstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 23 | 290 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 14 à 37 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Nieuwe Parochie), regroupe 23 des 32 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (10 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 37
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (8)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 342e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Kleine Kromstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (47 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Kromstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Kromstraat mêle 23 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwe Parochie (241 000 € à 392 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Kromstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Parochie et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Glazenleeuwstraat relève du quartier Schoofland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Halfdreef - Kallobaan (305 000 €, par Leon Labytstraat) et Vinckendam (212 500 €, par Prosper Van Raemdonckstraat). Avec 10 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Kromstraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Leon Labytstraat, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Leon Labytstraat) à 119 m² (Drie Lindekens) dans ces rues ; avec 154 m², Kleine Kromstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 8e sur 11, après Notelarenhof (38) et devant Kromstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drie Lindekens | 190 m | Nieuwe Parochie |
| Glazenleeuwstraat | 360 m | Schoofland · n.d. |
| Stadionplein | 390 m | Nieuwe Parochie |
| Notelarenhof | 460 m | Schoofland · n.d. |
| Kromstraat | 500 m | Zillebeek · n.d. |
| Levergem | 500 m | Schoofland · n.d. |
| Leon Labytstraat | 520 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +5 % |
| Prosper Van Raemdonckstraat | 550 m | Vinckendam · 212 500 € -27 % |
| Vinkendam | 560 m | Vinckendam · 212 500 € -27 % |
| Schoofland | 570 m | Schoofland · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Kleine Kromstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Parochie, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Kromstraat
La médiane du quartier Nieuwe Parochie est passée de 206 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Kleine Kromstraat pèse 23 adresses sur les 875 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Kromstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Kromstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 14 à 37 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Kromstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Kromstraat est son quartier, Nieuwe Parochie : 241 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 311 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Kromstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 20 jumelés (65 %) et 8 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Kleine Kromstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Kromstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Kromstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kleine Kromstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Nieuwe Parochie (n° 1 à 25, 23 adresses), Schoofland (n° 14 à 37, 9 adresses).
Vous vendez Kleine Kromstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode