Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Elzestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Elzestraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 3,0 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Parochie, est de 311 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à392 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Parochie, 22 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Elzestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Elzestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 32 | 290 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 24 à 40 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Nieuwe Parochie), regroupe 32 des 47 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (23)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 234e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Elzestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 930 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Elzestraat : type de bâti et prix de référence
Elzestraat mêle 22 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwe Parochie (241 000 € à 392 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Parochie et sa fourchette. La limite passe à 500 m : 's Herenwilg relève du quartier Zillebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heide (378 000 €, par Jef van Hoofstraat). Avec 51 % de 4 façades, Elzestraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Lindenlaan (47 %) ; Jef van Hoofstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Pastoor Steenssensstraat) à 154 m² (Kleine Kromstraat) dans ces rues ; Elzestraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Peter Benoitlaan (58) et devant Kleine Kromstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 430 m | Nieuwe Parochie |
| 's Herenwilg | 500 m | Zillebeek · n.d. |
| Jef van Hoofstraat | 530 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Zillebeek | 650 m | Zillebeek · n.d. |
| Renaat Veremansstraat | 690 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Kleine Kromstraat | 700 m | Nieuwe Parochie |
| Peter Benoitlaan | 740 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Emiel Hullebroeckstraat | 770 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 820 m | Heide · 378 000 € +30 % |
| Pastoor Steenssensstraat | 850 m | Nieuwe Parochie |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Elzestraat à Nijlen, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Elzestraat à Boutersem, à 59,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Elzestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Parochie, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzestraat
La médiane du quartier Nieuwe Parochie est passée de 206 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 305 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Elzestraat pèse 32 adresses sur les 875 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Elzestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 24 à 40 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Elzestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzestraat est son quartier, Nieuwe Parochie : 241 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 311 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elzestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (16 %), 15 jumelés (33 %) et 23 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Elzestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzestraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Elzestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Elzestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Nieuwe Parochie (n° 1 à 25, 32 adresses), Zillebeek (n° 24 à 40, 15 adresses).
Vous vendez Elzestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode