Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kruibekestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kruibekestraat est un axe de transit secondaire de 880 m, à 6,7 km au sud du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 169 adresses, numérotées de 1 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bazel-Kern, est de 293 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 118 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à388 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Bazel-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kruibekestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruibekestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 121 | 130 | 260 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 118 à 175 | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 121 (Bazel-Kern), regroupe 130 des 169 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 169 (90 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 175
- Longueur
- 880 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 149 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (20)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 23 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 26e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 6,7 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 840 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bazel-Kern.
Maisons de Kruibekestraat : type de bâti et prix de référence
Kruibekestraat compte 123 bâtiments accolés sur 143 (86 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bazel-Kern (264 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruibekestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bazel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Fazantenlaan relève du quartier Hazenpad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Kruibekestraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Andrée Perdieusstraat (100 %), la moins aérée Weispoel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (Weispoel) à 166 m² (Pastoor Pungsstraat) dans ces rues ; avec 118 m², Kruibekestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (169), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eendenlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Andrée Perdieusstraat | 140 m | Bazel-Kern |
| Fazantenlaan | 170 m | Hazenpad · n.d. |
| Leo Heyrmanstraat | 190 m | Bazel - Verspr. Bew. - West · n.d. |
| Joris D'Hondtstraat | 210 m | Bazel - Verspr. Bew. - West · n.d. |
| Louis Poodtstraat | 220 m | Bazel-Kern |
| Meeuwenlaan | 250 m | Hazenpad · n.d. |
| Eendenlaan | 260 m | Hazenpad · n.d. |
| Broedersstraat | 280 m | Kemphoek · n.d. |
| Pastoor Pungsstraat | 280 m | Bazel-Kern |
| Weispoel | 290 m | Bazel-Kern |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Kruibekestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bazel-Kern, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruibekestraat
La médiane du quartier Bazel-Kern est passée de 145 000 € en 2013 à 260 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 41 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Kruibekestraat pèse 130 adresses sur les 564 du quartier (23 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruibekestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruibekestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 121 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 118 à 175 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruibekestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruibekestraat est son quartier, Bazel-Kern : 264 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruibekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 143 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (48 %), 55 jumelés (38 %) et 20 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Kruibekestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruibekestraat comme un axe de transit secondaire de 880 m, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kruibekestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kruibekestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Bazel-Kern (n° 1 à 121, 130 adresses), Kemphoek (n° 118 à 175, 39 adresses).
Vous vendez Kruibekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode