Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Plezantstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Plezantstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 7,0 km au sud du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bazel-Kern, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à388 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Bazel-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Plezantstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (4 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 564e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 7,0 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 80 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Plezantstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Plezantstraat : type de bâti et prix de référence
Plezantstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bazel-Kern (264 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Plezantstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bazel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Patrijzenweg relève du quartier Hazenpad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Plezantstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Weispoel ; la plus aérée, Pastoor Pungsstraat, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Koningin Astridplein) à 166 m² (Pastoor Pungsstraat) dans ces rues ; avec 75 m², Plezantstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Kerkwegels (21) et devant Patrijzenweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorpstraat | 40 m | Bazel-Kern |
| Koningin Astridplein | 110 m | Bazel-Kern |
| Pastoor Pungsstraat | 120 m | Bazel-Kern |
| Lamperstraat | 180 m | Bazel-Kern |
| Patrijzenweg | 270 m | Hazenpad · n.d. |
| Lange gaanweg | 290 m | Hazenpad · n.d. |
| Weispoel | 300 m | Bazel-Kern |
| Kerkwegels | 340 m | Bazel-Kern |
| Kruibekestraat | 360 m | Bazel-Kern |
| Konijnendreef | 360 m | Hazenpad · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Plezantstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix.
- Plezantstraat à Sint-Niklaas, à 12,0 km : médiane du quartier 210 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Plezantstraat à Hamme, à 12,7 km : médiane du quartier 195 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Plezantstraat à Sint-Gillis-Waas, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Plezantstraat à Zele, à 20,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Plezantstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bazel-Kern, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Plezantstraat
La médiane du quartier Bazel-Kern est passée de 145 000 € en 2013 à 260 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 41 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Plezantstraat pèse 16 adresses sur les 564 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Plezantstraat
Combien vaut une maison Plezantstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Plezantstraat est son quartier, Bazel-Kern : 264 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Plezantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (86 %) et 2 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Plezantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Plezantstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Plezantstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Plezantstraat fait partie du quartier Bazel-Kern, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Plezantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode