Prix des maisons par rue · 2840 Rumst

Prix des maisons Laarstraat à Rumst

Laarstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 1,0 km au nord du centre de Rumst (2840). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reet-Centrum, est de 345 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

323 000 €à416 000 €

Prix médian : 345 000 €

Quartier retenu : Reet-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).

Laarstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Laarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 4337Reet-Centrum325 000 € (2022, 21 ventes)
N° 30 à 40, côté pair6Morenhoek - Beurspas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Reet-Centrum), regroupe 37 des 43 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.

Adresses
43 (19 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 43
Longueur
650 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
36 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
38 % (12)
3 façades (jumelé)
31 % (10)
4 façades (isolé)
31 % (10)
Emprise médiane
126 m² au sol
Entre numéros voisins
11,3 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
7,2 % (5e rue sur 14)
Taille
41e rue sur 177 à Rumst
Du centre de Rumst
1,0 km au nord

Bâti

Laarstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (45 % de 2 façades).

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 560 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Laarstraat : type de bâti et prix de référence

Laarstraat mêle 22 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).

Dans la fourchette du quartier Reet-Centrum (323 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Laarstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reet-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Kneukelputlei relève du quartier Morenhoek - Beurs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Laarstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (100 %), la moins aérée Dennenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Berkenlaan) à 182 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Laarstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Rumstsestraat (45) et devant Dennenlaan (38).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Beekvelden170 m1130 %Reet-Centrum
Rumstsestraat200 m4530 %Reet-Centrum
Koningin Astridplein220 m1411 %Reet-Centrum
Kerkelei230 m7Reet-Centrum
Berkenlaan260 m1233 %Reet-Centrum
Dennenlaan270 m380 %Reet-Centrum
Lindenlaan310 m16100 %Reet-Centrum
Hoge Weg360 m813 %Reet-Centrum
Begijnenbossen370 m8930 %Reet-Centrum
Kneukelputlei390 m5Morenhoek - Beurs · n.d.

Tous les quartiers de Rumst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Laarstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Laarstraat à Rumst : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Reet-Centrum, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas323 000 €6 460 €4 810 €334 300 €
Médiane345 000 €6 900 €4 890 €356 800 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Laarstraat

Le prix est-il le même tout au long de Laarstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 325 000 € en 2022 ; n° 30 à 40 pairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Laarstraat à Rumst ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laarstraat est son quartier, Reet-Centrum : 323 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Laarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (38 %), 10 jumelés (31 %) et 10 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².

Laarstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laarstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Laarstraat à Rumst ?

Laarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : Reet-Centrum (n° 1 à 43, 37 adresses), Morenhoek - Beurs (n° 30 à 40, 6 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode