Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Laarstraat à Anvers
Laarstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 4,9 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsnest - Molenveld, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 66 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à553 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Hondsnest - Molenveld, 28 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Laarstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (33 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 107
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 70 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (6)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 448e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,9 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hondsnest - Molenveld.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Laarstraat : type de bâti et prix de référence
Laarstraat compte 60 bâtiments accolés sur 66 (91 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsnest - Molenveld (293 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Laarstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hondsnest - Molenveld : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Laarstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jozef Kenneslei (100 %), la moins dense Dokter Veeckmanslaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Frans De Cortlaan) à 586 m² (Sneeuwbeslaan) dans ces rues ; Laarstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Heistraat (285) et devant Frans De Cortlaan (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Janssensstraat | 140 m | Hondsnest - Molenveld |
| Perckhoevelaan | 170 m | Hondsnest - Molenveld |
| Heistraat | 190 m | Hondsnest - Molenveld |
| Sneeuwbeslaan | 220 m | Hondsnest - Molenveld |
| Zinkhoevelaan | 230 m | Hondsnest - Molenveld |
| Goudenregenlaan | 240 m | Hondsnest - Molenveld |
| Frans De Cortlaan | 250 m | Hondsnest - Molenveld |
| Jozef Kenneslei | 270 m | Hondsnest - Molenveld |
| Dokter Veeckmanslaan | 330 m | Hondsnest - Molenveld |
| Frans Nagelsplein | 340 m | Hondsnest - Molenveld |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Laarstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Laarstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 6,1 km : médiane du quartier 277 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Wommelgem, à 7,1 km : médiane du quartier 369 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Rumst, à 8,4 km : médiane du quartier 325 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Ranst, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Laarstraat à Sint-Niklaas, à 14,7 km : médiane du quartier 289 525 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Sint-Gillis-Waas, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Laarstraat à Nijlen, à 20,4 km : médiane du quartier 363 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Laarstraat à Boortmeerbeek, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Laarstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsnest - Molenveld, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laarstraat
La médiane du quartier Hondsnest - Molenveld est passée de 242 500 € en 2014 à 385 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Laarstraat pèse 79 adresses sur les 904 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Laarstraat
Combien vaut une maison Laarstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laarstraat est son quartier, Hondsnest - Molenveld : 293 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons de Laarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (76 %), 10 jumelés (15 %) et 6 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Laarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laarstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Laarstraat à Anvers ?
Laarstraat fait partie du quartier Hondsnest - Molenveld, à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Laarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode