Prix des maisons Rozenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Rozenstraat mêle 20 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).

Dans la fourchette du quartier Oude en Nieuwe Wijk (278 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude en Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Hendrik Mertensstraat relève du quartier Kruibeke-Dorp, où la médiane 2023 est de 262 500 €, au même niveau que Oude en Nieuwe Wijk (270 000 € en 2021). Avec 29 % de 4 façades, Rozenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Moldovitalaan (72 %), la moins aérée Van Hovestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Van Hovestraat) à 157 m² (Gladiolenstraat) dans ces rues ; Rozenstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Korenbloemstraat (30) et devant Moldovitalaan (26).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Niel, à 7,0 km : médiane du quartier 270 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Anvers, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Willebroek, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Londerzeel, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Lokeren, à 21,6 km : médiane du quartier 307 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Malines, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Nijlen, à 23,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Lebbeke, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oude en Nieuwe Wijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oude en Nieuwe Wijk est passée de 247 500 € en 2014 à 270 000 € en 2021 (+9 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 27 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Rozenstraat pèse 28 adresses sur les 547 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.