Prix des maisons par rue · 1654 Beersel
Prix des maisons Keienberg à Beersel
Keienberg est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Beersel (1654). Elle compte 8 adresses, numérotées de 10 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Huizingen - Centrum, est de 388 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
315 000 €à440 000 €
Prix médian : 388 000 €
Quartier retenu : Huizingen - Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Keienberg en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 16, impairs 11 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,0 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 255e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
Keienberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Huizingen - Centrum compte 39 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Keienberg : type de bâti et prix de référence
Keienberg compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Huizingen - Centrum (315 000 € à 440 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keienberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Huizingen - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Grensweg (Hal) relève du quartier Geynst-Bos - Hof ten Blote, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (353 500 €, par Korenbloemweg (Hal)). Avec 0 % de 4 façades, Keienberg est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Grensweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Steertveld) à 138 m² (Grensweg) dans ces rues ; Keienberg est à 63 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Steertveld (11) et devant Grensweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensweg | 80 m | Huizingen - Centrum |
| Steenweg naar Alsemberg | 100 m | Huizingen - Centrum |
| Reiberg | 100 m | Huizingen - Centrum |
| Grensweg (Hal) | 140 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Steertveld | 180 m | Huizingen - Centrum |
| Korenbloemweg (Hal) | 230 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) · 353 500 € -4 % |
| Louizalaan (Hal) | 230 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Louis Descampslaan (Hal) | 270 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) · 353 500 € -4 % |
| Goudkasteellaan | 300 m | Huizingen - Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 300 m | Huizingen - Centrum |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keienberg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1654) avant de comparer des prix.
- Keienberg à Ninove, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Keienberg à Alost, à 27,1 km : médiane du quartier 285 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
Acheter Keienberg à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Huizingen - Centrum, 388 000 €, l'achat revient à 400 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Médiane | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 760 € à 46 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keienberg
La médiane du quartier Huizingen - Centrum est passée de 232 500 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+59 %), quand celle de Beersel gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Keienberg pèse 8 adresses sur les 764 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keienberg
Combien vaut une maison Keienberg à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keienberg est son quartier, Huizingen - Centrum : 315 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 388 000 €.
Les maisons de Keienberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Keienberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keienberg comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Keienberg à Beersel ?
Keienberg fait partie du quartier Huizingen - Centrum, à Beersel. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Keienberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode